Omschrijving
Modern wonen met een heerlijk vrij uitzicht! Welkom aan het Witte Kruis 61 in Babberich. Deze uitgebouwde hoekwoning staat op een ruim perceel van maar liefst
193 m² en biedt een compleet plaatje: 8 zonnepanelen, een eigen oprit en een prachtig vrij uitzicht over een weiland met paarden. Aan de achterzijde beschik je over een aanbouw (32 m²!), compleet met bar, die nu dienst doet als mancave, maar ook eenvoudig terug te brengen is naar een garage. Benieuwd wat dit huis nog meer te bieden heeft? Lees snel verder!
Bijzonderheden
• Ruim perceel van 193 m² met eigen oprit
• Vrij uitzicht over weiland met paarden
• 8 zonnepanelen (2023)
• Lichte woonkamer met prettig zicht op voorliggende landerijen en achtertuin
• Moderne open keuken en gemoderniseerd sanitair
• Praktische bijkeuken
• Extra ruimte van ca. 32 m² (mancave met bar, of terug te brengen als garage)
• Airco op zowel begane grond als eerste verdieping
• Vloerverwarming op de begane grond
• Rolluiken aanwezig, deels elektrisch bedienbaar
Indeling woning
Begane grond: Via de entree kom je in de gang, waar je het toilet met hangcloset aantreft, evenals de trapopgang en de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar, omvormer voor de zonnepanelen en de verdeler voor de vloerverwarming). Vanuit de hal stap je de lichte, moderne open keuken in. Deze is voorzien van diverse boven- en onderkasten en de nodige inbouwapparatuur: een enkele spoelbak, een 5-pits gaskooktoestel, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, die overgaat in de veelzijdige extra ruimte, momenteel ingericht als mancave compleet met bar, maar met de nodige flexibiliteit voor andere bestemmingen. De woonkamer is gezellig en heerlijk licht, met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Een airco zorgt voor optimaal comfort in alle seizoenen.
1e verdieping: Vanaf de overloop, voorzien van airco, zijn alle slaapkamers en de zolder bereikbaar. Er zijn 3 nette slaapkamers aanwezig, deels met inpandige kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met badkamermeubel.
Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met een redelijke stahoogte. Hier bevindt zich ook de AWB HR-combiketel uit 2015.
Wonen in Babberich
Zoek je een plek waar rust, ruimte en een hechte gemeenschap samenkomen? Dan ben je in Babberich aan het juiste adres. Dit charmante dorp in het groene Gelderse landschap biedt het beste van twee werelden: de gemoedelijke sfeer van een klein dorp én de nabijheid van steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem. Vanuit Babberich wandel of fiets je zo het buitengebied in, met het Bergherbos, de Rijn en landgoederen zoals Halsaf binnen handbereik. De dagelijkse voorzieningen, basisschool, supermarkt, sportverenigingen en Kulturhus De Borg, zijn aanwezig in het dorp zelf. Dankzij de ligging nabij de A12 en A18 ben je snel in Arnhem of zelfs over de grens. Het treinstation van Zevenaar ligt bovendien op korte afstand.
Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 123 m²
• Overige inpandige ruimte: 10 m² (zolder)
• Inhoud: ca. 475 m³
• Perceel: 193 m²
• Bouwjaar: 1966
• Energielabel: C
• Vloer-, deels spouw- en deels glasisolatie
• Voorzijde na-geïsoleerd
• Kozijnen deels voorzien van dubbele beglazing
• Eternietboard in dakbeschot aanwezig (normaliter licht asbesthoudend uit deze bouwperiode)
• Vloerisolatie aanwezig en begane grond v.v. vloerverwarming en donkere plavuizen
• Deels nieuwe plafonds aanwezig
• Aanvaarding: direct
Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860 of makelaardij.zevenaar@alpina.nl. Tot snel!
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 350.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Aanvaarding Direct
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 123 m2
- Perceeloppervlakte 193 m2
- Achtertuin 12 m2 (3 meter diep en 4 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel AWB HR combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Oud-Zevenaar D 2103
- Oppervlakte 193 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom