Omschrijving
Modern wonen met een heerlijk vrij uitzicht! Welkom aan het Witte Kruis 21 in Babberich.
Deze gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met energielabel C is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 284 m². Naast 12 zonnepanelen, een goed bijgebouw en een dubbele eigen oprit heb je prachtig vrij uitzicht over een weiland met paarden. Aan de achterzijde beschik je over een diepe tuin met achterom, veranda en ruime berging/hobbyruimte/garage.
KENMERKEN/METRAGES:
– Bouwjaar 1966;
– totale gebruiksoppervlakte woning 116 m²
– Woonoppervlakte 105 m²;
– Overige inpandige ruimte: 11 m² (zolder);
– Externe bergruimte: 20 m²;
– Inhoud circa 414 m³;
– Perceel 284 m²;
– Energielabel C
– Dak, glasisolatie en 12 zonnepanelen
WONEN IN HET GROENE HART VAN DE LIEMERS, WELKOM IN BABBERICH:
Zoek je een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen, en waar je je direct thuis voelt? Dan is wonen in Babberich precies wat je zoekt. Dit charmante dorp, gelegen in het prachtige groene landschap van Gelderland, biedt het beste van twee werelden: de gemoedelijke sfeer van een hechte gemeenschap én de nabijheid van steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem. Babberich staat bekend om zijn vriendelijke karakter, ruime opzet en prachtige natuurlijke omgeving. Vanuit het dorp wandelt of fietst u zo het buitengebied in, met het uitgestrekte Bergherbos, de Rijn en fraaie landgoederen zoals Halsaf binnen handbereik. Ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers en jonge gezinnen die de drukte van de stad willen ontvluchten zonder in te leveren op bereikbaarheid.
Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig: een basisschool, supermarkt, sportverenigingen en het Kulturhus De Borg vormen het kloppend hart van het dorp. Daarnaast zijn er diverse verenigingen en evenementen die zorgen voor een levendige dorpsgemeenschap. Dankzij de centrale ligging nabij de A12 en A18 bent u in korte tijd in Arnhem of zelfs over de grens in Duitsland. Ook het treinstation van Zevenaar ligt op korte afstand, wat forenzen veel gemak biedt.
GOED OM TE WETEN:
– Diepe achtertuin met veranda, houten berging/hobbyruimte en achterom
– Lichte woonkamer met prettig zicht op voorliggende landerijen en achtertuin
– Moderne open keuken met inbouwapparatuur
– Bijkeuken en extra sport/hobbyruimte met veel opbergruimte, witgoedaansluiting en c.v. opstelling
– Sanitair keurig gemoderniseerd
– Airco op de eerste verdieping/ouderslaapkamer (ook te gebruiken als verwarming)
– 12 zonnepanelen aanwezig
– Hardhouten kozijnen begane grond en kunststof kozijnen op de 1e verdieping
– De rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) en horren dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort
– Eternietboard in dakbeschot (normaliter licht asbesthoudend uit deze bouwperiode)
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, hal, toilet met hangcloset en fontein, trapopgang en verdiepte trapkast met meterkast (automateninstallatie).
Vanuit de hal kom je in de half open keuken met moderne keukenopstelling voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een gaskooktoestel met oven, RVS afzuigkap, quooker, vaatwasser en ingebouwde RVS koelvriescombinatie.
Een stijlvol composieten werkblad maakt deze keuken echt helemaal af. Aansluitend aan de keuken is een forse aanbouw met een entreeportaal met lichtkoepel en vervolgens kom je in een extra hobby/sportruimte met in vaste kasten weggewerkte witgoed en c.v. opstelling.
De woonkamer is gezellig, heerlijk licht en biedt aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Aan de achterzijde is er prettig zich op de diepe achtertuin.
De houtkachel geeft naast een comfortabele warmte natuurlijk ook veel sfeer!
TUIN
De achtertuin is opvallend diep, super privacy-vol, keurig aangelegd en goed onderhouden. In de tuin vindt je meerdere bijgebouwen zoals een fietsenberging, buitenverblijf voor huisdieren en een prachtige veranda met daarnaast een ruim bemeten schuur/garage. Deze stenen bijgebouw is multifunctioneel te noemen, de huidige eigenaar gebruikt deze nu als werkplaats, maar gebruik als garage of stalling kan natuurlijk ook goed!
Onder de veranda staat een jacuzzi en een infrarood sauna…kortom heerlijke ontspanningsmogelijkheden na bijvoorbeeld een lekkere dag werken!
1e VERDIEPING:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken en de zolder bereikbaar. Er zijn 2 grote slaapkamers met vaste kasten en een inloopkast op deze verdieping aanwezig. De moderne, complete en grote badkamer is uitgevoerd met inloopdouchecabine, wastafelmeubel, ligbad met whirlpool, designradiator en een 2e toilet(sanibroyeur.).
ZOLDER:
Via vlizotrap bereikbare royale bergzolder met voldoende daglicht toetreding en redelijke (sta)hoogte.
De mogelijkheid bestaat om deze verdieping als 3e slaapkamer te gaan gebruiken. Een vaste trap, bijvoorbeeld via de huidige inbouwkast op de 1e verdieping, zal dan ook een echte plus/must zijn!
Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!
Vraagprijs € 350.000,- k.k. aanvaarding in overleg.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 350.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 105 m2
- Externe bergruimte 20 m2
- Perceeloppervlakte 284 m2
- Achtertuin 160 m2 (20 meter diep en 8 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Oud-Zevenaar D 2083
- Oppervlakte 284 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom