Omschrijving
Aan de Kemperbergerweg in Arnhem worden binnenkort twee luxe twee-onder-één-kapwoningen met garage gebouwd. Geniet van modern comfort en luxe middenin een bosrijke omgeving. De woningen bieden je alles wat je van een nieuwbouwwoning mag verwachten: ruimte, energiezuinigheid en een hoogwaardige afwerking. De start bouw staat gepland in het voorjaar van 2026.
Bijzonderheden Bouwnummer 2:
– Sanitair en tegelwerk zijn bij de prijs inbegrepen middels een stelpost van € 12.500,- incl. 21%
btw
– Exclusief levering en montage van een keuken
– Circa 168 m2 woonoppervlakte
– Woningtype 02 (rechter woning) heeft een kavel van 427 m2 groot
– De buitenkozijnen en ramen zijn van hardhout en voorzien van HR++ glas
– De begane grond (m.u.v. berging/garage) is voorzien van comfortabele vloerverwarming
– Op de 1e verdieping lage temperatuur radiatoren
– Geïsoleerde berging/garage te gebruiken voor opslag óf voor slaapkamer op begane grond
– Dakkapel ter plaatse van zolder voorzijde bij woningtype 02 (rechter woning)
– Woningborg-garantieregeling van toepassing
– Vele opties zijn mogelijk i.s.m. het bouwbedrijf
Indeling woningen
Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen. Direct rechts is het toilet en de meterkast, links de trapopgang naar boven. De deur door naar de woonkamer (voorzijde) en de keuken (achterzijde). De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele ramen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is middels openslaande deuren met de tuin verbonden. De begane grond (m.u.v. de berging/garage) is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Via de keuken is ook de geïsoleerde berging/garage toegankelijk. Een ideale ruimte voor de opslag van spullen of juist voor die slaapkamer op de begane grond. In de berging/garage wordt een lucht-water warmtepomp (gecombineerd met een ca. 185 liter interne boiler) geleverd en geplaatst, met voldoende capaciteit voor het verwarmen van de woning en het bereiden van tapwater.
1e verdieping: Via de overloop zijn 3 ruime slaapkamers toegankelijk. Deel ze in als volwaardige (kinder)slaapkamers, kastenkamer, werkkamer of hobbykamer. Ook bevindt zich hier de badkamer, met ruimte voor een toilet, wastafel, ligbad (meerwerk) en inloopdouche.
Zolder: Middels vaste trap kom je op de voorzolder. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en een eventuele wasdroger, alsmede de mechanische ventilatie box.
Locatie
Schaarsbergen is omstreeks 1850 ontstaan als een dorpje op de heide. Nu is het “ons dorp in het groen”. Het grootste gedeelte van haar oppervlakte ca. 90% wordt ingenomen door diverse natuurparken. Het ligt ingeklemd tussen de mooiste natuurgebieden van de Veluwe, Sonsbeek, Gulden Bodem, Menthenberg in het zuiden, Warnsborn, ’t Zand in het westen, Nationaal park de Hoge Veluwe in het noorden en Landgoed Schaarsbergen in het oosten. Toch ligt het op zeer korte afstand van het centrum van Arnhem, Arnhem Centraal Station, Oosterbeek en Velp. Ook (basis)scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Tevens liggen het Nederlands Openluchtmuseum en de Burgers Zoo ook op korte afstand. Diverse uitvalswegen zoals de A12/A50 zijn zeer vlot te bereiken. Kortom, de bijna onmogelijke combinatie van leven in de uitgestrekte natuur op korte afstand van het bruisende stads- en dorpsleven.
Dus heb je interesse? Meld je bij Alpina Makelaardij Zevenaar op 0316-580860 of bij Franke & Van der Aa Makelaars op 026-3617923.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 975.000,- v.o.n.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding Direct
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 2026
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 168 m2
- Achtertuin 90 m2 (10 meter diep en 9 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel
-
Energie
- Energielabel A++
- Isolatie Volledig geïsoleerd
- Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
-
Kadastrale gegevens