Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Merellaan 37 1761 WK Anna Paulowna

€ 375.000,- k.k.

201 m²
127 m²
4
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Deze verrassend ruime woning combineert een bijzondere indeling met een prachtige ligging aan het water. Met drie slaapkamers en de badkamer op de begane grond, een royale woonkamer en moderne keuken op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping is er volop leefruimte voor een gezin. De zonnige achtertuin op het zuidwesten grenst direct aan het water en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Bovendien is de woning de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en verduurzaamd naar energielabel A met onder andere een nieuwe keuken en badkamer, zonnepanelen, vloerisolatie en een nieuwe cv-ketel.

Ligging en omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar alle dagelijkse voorzieningen graag binnen handbereik heeft.

Indeling begane grond
Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal met vernieuwde meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderoberuimte en trapopgang.

Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, het toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van grote raampartijen en een laminaatvloer, waardoor het prettige en lichte ruimtes zijn.

Het toilet is in 2022 volledig vernieuwd en modern betegeld. Ook de badkamer is in 2022 grondig aangepakt en uitgevoerd in een moderne stijl. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel met grote verlichte spiegel en ingebouwde kranen.

De trappen naar zowel de eerste als de tweede verdieping zijn in 2022 gerenoveerd en voorzien van nette overzettreden.

Indeling eerste verdieping
De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en vormt het hart van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het water. De nette vloer- en wandafwerkingen geven de ruimte een moderne uitstraling.

Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot de bordestrap naar de achtertuin. Hierdoor blijft er een directe verbinding tussen de woonkamer en de zonnige tuin aan het water.

De open keuken is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle dubbele opstelling met houtlook fronten en een donkergrijs werkblad. De keuken is compleet ingericht met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-Quooker, vaatwasser, grote koelkast en combimagnetron.

Indeling tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Ook deze etage is praktisch ingedeeld en biedt aanzienlijk meer dan alleen bergruimte.

Aan de achterzijde is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. De grote dakkapel met kunststof kozijnen zorgt hier voor veel extra ruimte en daglicht. Vanaf de overloop is daarnaast bergruimte achter de knieschotten bereikbaar.

Verder beschikt deze verdieping over een aparte hobby-/bergkamer en een praktische wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas, 2022) en het tweede toilet.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een garage met water en elektra en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De achtertuin is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. De ligging op het zuidwesten zorgt voor volop middag- en avondzon en de tuin grenst direct aan het water. De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen en borders met beplanting.

Aan de waterkant is nog een terras gelegen. Een heerlijke plek om op zonnige dagen aan het water te zitten en tot laat in de avond van het vrije uitzicht te genieten.

Duurzaamheid en onderhoud
De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2022 zijn 5 zonnepanelen geplaatst en zijn onder andere de cv-ketel en groepenkast vernieuwd. De vloer is in 2025 aan de onderzijde extra geïsoleerd.

Hoogtepunten van de woning
* Bijzondere en ruime woning aan het water
* Vier slaapkamers
* Drie slaapkamers en badkamer op de begane grond
* Royale woonkamer op de eerste verdieping
* Vrij uitzicht over het water
* Moderne keuken vernieuwd in 2022
* Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
* Grote dakkapel met kunststof kozijnen
* 5 zonnepanelen geplaatst in 2022
* Intergas cv-ketel uit 2022
* Vloer extra geïsoleerd in 2025
* Energielabel A
* Garage met water en elektra
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten
* Nieuwe vlonder direct aan het water

Bent u op zoek naar een ruime woning met een bijzondere indeling en vooral een heerlijke ligging aan het water? Dan moet u deze woning zelf komen ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 375.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1977
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 127 m²
- Externe bergruimte 18 m²
- Perceeloppervlakte 201 m²
- Achtertuin 84 m² (15.2 meter diep en 5.5 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Anna Paulowna L 3694
- Oppervlakte 201 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie