Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Burg. Warnerslaan 31 1761 GE Anna Paulowna

€ 349.000,- k.k.

131 m²
103 m²
4
C

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Deze verzorgde hoekwoning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een luxe keuken, vloerverwarming op de begane grond, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het westen is dit een instapklare gezinswoning waar u direct kunt wonen. Ook op technisch vlak is de woning helemaal bij de tijd, met onder andere een nieuwe cv-ketel, vernieuwde meterkast en HR++ beglazing.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan het einde van een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de ligging aan de rand van de straat geniet u van extra rust en privacy.

Indeling begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met de vernieuwde meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars. De glasvezelkabel is aangebracht tot aan de voortuin).

De woonkamer is modern afgewerkt met strak gestuukte wanden en een pvc-vloer met vloerverwarming. Dankzij de vernieuwde achterpui met openslaande deuren is de ruimte heerlijk licht en loopt de woonkamer mooi over in de achtertuin.

De open keuken is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met strakke fronten in een warme magnoliatint, gecombineerd met een strak werkblad. De keuken is zeer compleet en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-Quooker. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte en is af te sluiten met een deur.

Indeling eerste etage
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote vaste kastenwand. Ook op de overloop is een praktische vaste kast gerealiseerd met ruimte voor de wasmachine en droger.

De badkamer is compleet ingericht met een douche, tweede toilet, wastafel en een nieuw badkamermeubel.

Indeling tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich in een afgesloten ruimte de vernieuwde Intergas cv-ketel (2026) en de eveneens vernieuwde mechanische ventilatie-unit. De voorzolder is extra geïsoleerd. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel waardoor dit een heerlijk ruime en lichte kamer is.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra. Via de achterom is de tuin ook achterlangs bereikbaar.

Duurzaamheid en onderhoud
De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd. Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ glas en de kruipruimte is geïsoleerd met PS-korrels. De begane grond beschikt over vloerverwarming en de technische installaties zijn recent vernieuwd. De woning is hiermee volledig geïsoleerd.

Hoogtepunten van de woning
* Hoekwoning aan rustige woonstraat
* Moderne keuken, vernieuwd in 2019
* PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond
* Vernieuwde achterpui met openslaande deuren
* Vier slaapkamers
* Badkamer met nieuw wastafelmeubel
* Vrijwel volledig voorzien van HR++ glas
* Intergas cv-ketel en MV-box vernieuwd in 2026
* Vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting
* Kruipruimte en voorzolder extra geïsoleerd
* Achtertuin op het westen met stenen berging en achterom

Bent u op zoek naar een instapklare hoekwoning waar de grote investeringen al zijn gedaan? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 349.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Eindwoning
- Bouwjaar 1982
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 103 m²
- Externe bergruimte 8 m²
- Perceeloppervlakte 131 m²
- Achtertuin 53 m² (10 meter diep en 5.6 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Anna Paulowna L 3993
- Oppervlakte 131 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie