Verzeker jezelf van een zorgeloze toekomst in je nieuwe koophuis
De hypotheek is geregeld, de koop is rond. Je ziet jezelf al zitten: met de voetjes omhoog. Genietend van alle rijkdom. Maar eerst nog even uit de veren. Tijd om de champagne open te trekken volgt later. Schade wacht namelijk niet tot je gesetteld bent en dus is het verstandig om nog voor de sleuteloverdracht de benodigde verzekeringen te af te sluiten.
Bescherm de buitenkant: over de opstalverzekering
Je nieuwe huis is prachtig, compleet met een pas gerenoveerd dak. Ook zit er een nieuwe schuur bij. Maar wat als brand bij de buren overslaat naar jouw woning? Dan sta je voor een kostbare heropbouw. En die rekening is voor jou. Gelukkig heb jij een opstalverzekering: die dekt schade aan de buitenkant van het huis en alles wat daaraan vastzit, zoals muren, daken, buitenkeuken en schuur.
Bescherm binnenkant: over de inboedelverzekering
Zo’n nieuw huis moet natuurlijk mooi ingericht worden. En die kosten lopen al snel op. Een gemiddeld huishouden heeft al snel meer dan 20.000 euro aan spullen. De overslaande brand van de buren maakt daar geen onderscheid in. Ook jouw spullen lopen risico. Daar beschermt een inboedelverzekering tegen: die dekt schade aan persoonlijke spullen die los in huis staan (bijvoorbeeld meubels, elektronica en keukengerei). Het is dus slim om deze ook af te sluiten.
Oeps, daar gaat een bal door het raam van de buren
Razend enthousiast speel je een potje voetbal met je kind in jullie nieuwe tuin. Hij schiet iets te hard en de bal vliegt door het raam van de buren. Tijd om gelijk kennis te maken. Die schade moet je natuurlijk betalen, en een nieuw raam is duur. Zulke kosten dek je met een aansprakelijkheidsverzekering: schade die je zelf toebrengt aan anderen of andermans spullen hoef je dan niet zelf te betalen.
Wat als je er alleen voor komt te staan?
Een minder gezellig onderwerp, maar wel belangrijk om te bespreken, is de overlijdensrisicoverzekering. Als jij of je partner plots overlijdt, blijft een van de twee achter met veel verdriet, én hoge hypotheekkosten. Misschien zo hoog dat je ze niet meer kunt betalen. Een overlijdensrisicoverzekering beschermt je in zo’n geval. De verzekeraar betaalt de helft van je hypotheek, zodat er voor de overblijvende partner niets verandert en diegene het huis niet hoeft te verkopen.
Bouwkundige keuring: verstandig of niet?
Het is zover: je hebt een leuk huis gevonden, bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. Maar je droomhuis is een prachtige jarendertigwoning en dus bijna honderd jaar oud. Dan is het verstandig om de staat van het huis eens grondig te checken. Dat kan met een bouwkundige keuring. In dit blog geven we antwoorden op je vragen daarover.
Wat is een bouwkundige keuring?
Tijdens een bouwkundige keuring checkt een inspecteur de staat van het huis: daken, muren, vloeren installaties, vocht, schilderwerk en fundering. Oudere huizen hebben soms verborgen gebreken die je zelf niet makkelijk ziet. Tijdens de keuring komen die aan het licht. De bevindingen worden samengevat in een rapport, ook staan er verbeterpunten en een kosteninschatting in.
Is een bouwkundige keuring altijd nodig?
Als je een appartement koopt – en de VvE is goed geregeld – is het niet altijd nodig om een bouwkundige keuring te doen. Je wilt dan eerder weten of de VvE genoeg gespaard heeft om het gebouw te onderhouden. Ook als je een nieuwbouwhuis koopt, heeft een bouwkundige keuring vaak niet zoveel zin. Dan kies je voor een opleveringskeuring.
Hoe hangt een bouwkundige keuring samen met de hypotheek?
Als er grote gebreken uit het bouwkundig rapport rollen, daalt de waarde van je woning. Dan krijg je een lagere hypotheek, of de bank verplicht je om een deel van de hypotheek te reserveren voor herstelwerkzaamheden (via een bouwdepot). In zulke gevallen kun je van de koop afzien als je hebt geboden onder voorbehoud van een bouwkundige keuring.
Hypotheekadviseur Jeremy Witteman aan het woord: weg met regelstress
Feest! Je bod is geaccepteerd. Nu is het tijd voor actie. Daar weet Jeremy Witteman alles van. Hij is hypotheekadviseur bij Alpina Group en maakt in dit blog korte metten met jouw regelstress.
Koopakte checken
‘Als hypotheekadviseur check ik het koopcontact en noteer de data. Nu begint het regelwerk. Let op clausules en ontbindende voorwaarden. Zet alle data uit het koopcontract ook in je eigen agenda. Let bijvoorbeeld goed op de datum waarop de hypotheek rond moet zijn. Meestal is dit zo’n zes weken nadat de bedenktijd voorbij is.’
Taxatierapport
‘Regel de taxatie van je nieuwe woning. Die heb ik namelijk nodig om de hypotheek aan te vragen. Je doet dat door een taxateur te benaderen (niet je aankoopmakelaar) en een afspraak te maken met de verkopende makelaar. De taxateur inspecteert het huis en zet de waarde (bedrag) in een rapport. De hoogte van dat bedrag is je maximale hypotheek.’
Hypotheek regelen
‘Als het taxatierapport binnen is, ga ik de hypotheek aanvragen. Daarvoor heb ik een aantal documenten nodig. Denk aan: de aangifte inkomstenbelasting, salarisstrook, de (voorlopige) koopovereenkomst, bankafschriften, taxatierapport, overzicht uit het BKR en pensioengegevens. Lever deze documenten zo snel mogelijk aan. Een hypotheekaanvraag duurt gemiddeld namelijk zo’n zes weken. Hoe eerder je je documenten aanlevert, hoe ik eerder ik verder kan.’
Tijd voor champagne
‘De geldverstrekker stuurt ons vervolgens een renteaanbod, dat je accepteert of niet. Ben je akkoord? Dan krijg je een definitieve offerte die we ondertekenen en terugsturen. Gefeliciteerd, je hypotheek is rond!
Tijdens het hele proces blijf ik nauw samenwerken met de (aankoop)makelaar. Ook die checkt bijvoorbeeld het koopcontract. Dat betekent korte lijntjes, snelle communicatie en minder kans op vertraging.’
Met deze tips vind jij je droomhuis
Een huis kopen is de aankoop van je leven en zit vol spannende momenten. Maar wie slim voorbereidt, staat sterker. Dat begint al voor de zoektocht. Hoe pak je dat aan? In dit blog geven we de belangrijkste tips.
Tip 1 – Bepaal je budget
Bepaal wat je kunt besteden voor je begint met zoeken. Het bepaalt welke huizen je kunt bekijken, en hoe sterk je staat als je een bod uitbrengt. Meer eigen geld betekent meer slagkracht. Soms moet je dan beslissen om nog even door te sparen, of die gewenste verbouwing uit te stellen. Schrijf daarna je harde eisen op. Wil je een hoekwoning of tussenwoning? Een appartement of huis met oprit? Hoe scherper je wensen en positie zijn, hoe beter je kansen op de huizenmarkt.
Tip 2 – Denk creatief
Zoek je langer dan een jaar en wil het maar niet lukken? Dan is het misschien tijd om anders te gaan kijken. Stel je nieuwe vloer een paar jaartjes uit of laat de keuken wrappen in plaats van vervangen. Zo hou je meer budget over en versterk je je positie tijdens biedingen. Kleine aanpassingen in je wensenlijst vergroten je zoekopdracht en versterken je kansen.
Tip 3 – Kijk verder dan de binnenkant
Laat je tijdens een bezichtiging niet afleiden door pimpelpaarse gordijnen of een knalgele badkamer. De binnenkant van een huis kun je aanpakken. Wat je niet zomaar kunt veranderen, is de fundering, de gevel en de ligging. Verken de buurt voordat je gaat kijken en check scheuren in de buitenmuur. Een aankoopmakelaar kan je daarin goed adviseren en weet vaak beter waar je op moet letten. Ook hebben ze kennis van de markt en de waarde van omliggende huizen.