Omschrijving
Buiten wonen in Optima Forma met mogelijkheden voor dubbele bewoning!!
Volledige vrijheid, optimale privacy, schitterende vergezichten, ruim 420 m² gebruiksoppervlakte, 180 m² aan bijgebouwen, energielabel A++ door uitstekende isolatie, een warmtepomp en 40 zonnepanelen, twee wooneenheden waarvan 1 levensloop bestendig en een perceel van ruim 8.500 m²; Dit zijn slechts een aantal kenmerken van deze schitterende vrijstaande woonboerderij welke is gelegen aan de Eeltinkweg 8 in Zelhem (randje Doetinchem).
Deze oorspronkelijk in het jaar 1900 gebouwde boerderij met prachtige rieten kap is in 2014 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Sindsdien hebben verdere verduurzamingswerkzaamheden er voor gezorgd dat deze gas-loos gemaakte woonboerderij over een energielabel A++ beschikt waardoor de maandelijkse energielasten slechts € 125,- bedragen.
Ook de locatie is geweldig te noemen, centraal gelegen tussen Doetinchem en Zelhem zijn alle dagelijks benodigde voorzieningen binnen handbereik. Binnen een afstand van 3 kilometer sta je in het centrum van Zelhem, op slechts 5 kilometer afstand bereik je het gezellige stadscentrum van Doetinchem terwijl ook de aansluiting op de snelweg A18 Enschede -Arnhem binnen 10 minuten aan te rijden is. De paradijselijke omgeving met vanuit alle hoeken van het perceel schitterende vergezichten over de omliggende landerijen, zorgen voor een optimaal gevoel van vrijheid en rust.
Via de eigen oprijlaan rijd je de woonboerderij tegemoet, als we dichterbij komen raak je direct onder de indruk van deze kolossale doch charmante boerderijwoning en de grote veldschuur. Het voorgelegen erf voorziet in ruime mate van parkeergelegenheid.
Wat direct opvalt is dat alles zeer goed verzorgd en onderhouden is. Zowel de oprijlaan, het erf, de omliggende tuin en de gebouwen zien er zeer goed uit. Hier wordt je blij en gelukkig van. Met ruim 8.500 m² aan eigen grond is het perceel multifunctioneel te gebruiken, denk hierbij aan een mooie grote siertuin, een eigen moestuin, een weide met paardjes, pony’s of wat ander kleinvee. Met grote regelmaat lopen er reeën voorbij of vliegen roofvogels en uilen over het perceel. Ook de indeling van de woonboerderij is multifunctioneel, door een slimme indeling is het object eventueel tevens zeer geschikt voor dubbele bewoning middels inwoning. Het object heeft een enkele woonbestemming maar beschikt over twee volledig geoutilleerde woongedeelten.
Indeling voorhuis, dit betreft het levensloopbestendige gedeelte met een oppervlakte van ca. 100 m²; Entree met ruime hal welke beschikt over een bijzondere authentieke tegelvloer, rechts van de entree bevindt zich de gezellige woonkeuken met complete keukeninrichting en grote inloopkast, links van de hal bevindt zich de ruime woonkamer met veel vaste kastruimten, een leuk detail zijn de twee aanwezige bedsteden en de oude broodkasten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangrenzende slaapkamer met badkamer en suite. De ruime badkamer beschikt over een grote inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een toilet.
Indeling achterhuis; rechts van de woonboerderij is de tweede entree gesitueerd, hier kom je, zoals het in de Achterhoek gebruikelijk is, via de achterdeur binnen. Deze centraal in de woning gesitueerde hal (met toegang tot zowel het voorhuis alsmede tot het achterhuis) is voorzien van praktische vaste kasten en geeft toegang tot de saunaruimte met Finse sauna. dubbele openslaande deuren geven toegang tot een tweede hal met prachtige trappartij naar de verdieping. toiletruimte met toilet en fontein, via een tweede set openslaande deuren bereik je de royale living. De living beschikt over een fraaie hout-gestookte leemkachel en openslaande terrasdeuren naar de tuin. De suitedeuren door en je staat in de heerlijk ruime woonkeuken. De woonkeuken heeft door de vele ramen, waaronder ook twee Velux dakvensters, een heerlijk klimaat met veel lichtinval. De keukeninrichting beschikt over allerhande inbouwapparatuur, ook is deze keuken voorzien van een prachtig hout-gestookt fornuis van het merk Rayburn. Het Rayburn fornuis stookt samen met de warmtepomp de verwarmingsinstallatie. Vanuit de keuken is er dan weer toegang tot de praktische bijkeuken. Ook het achterhuis heeft een grote slaapkamer op de begane grond welke eventueel ook gebruikt kan worden als kantoor, praktijkruimte of thuiswerkplek. De vloeren op de begane grond zijn grotendeels voorzien van een comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met eiken vloerdelen, estriken en keramische tegels.
Verdieping; via de eerder benoemde fraaie trappartij bereiken we de verdieping, de ruime overloop heeft een open karakter en geeft daardoor een prettig ruimtelijk gevoel. op deze verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het 3e toilet in deze woning is separaat toegankelijk vanaf de overloop. Badkamer en toilet zijn beiden voorzien van vloerverwarming. De hoofdslaapkamer op de verdieping beschikt over hoge plafonds en een frans balkon van waaruit een mooi uitzicht over de omgeving word geboden. Naast voornoemde vertrekken is op de verdieping nog een grote berging met een oppervlakte van ca. 55 m² gesitueerd. Deze ruimte is eventueel nog te verbouwen tot slaap- en/of hobbykamers. De vloeren van de verdieping zijn afgewerkt met hoogwaardig en slijtvast marmoleum.
Dan is er nog de grote veldschuur, de schuur meet een oppervlakte van ruim 170 m², voldoende ruimte dus voor een fijne werkplaats, stallingsruimte voor de camper, caravan of oldtimer, dierenverblijven/ paardenstal of gewoon heel veel bergruimte.
Het gevoel van de prettige sfeer is moeilijk met de pen te beschrijven vandaar de uitgebreide foto- en videoreportage.
Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit prachtige object in de heerlijke Achterhoek?! Neem dan snel contact op met Alpina makelaardij, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Woonboerderij
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1908
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Riet, Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 368 m2
- Externe bergruimte 178 m2
- Perceeloppervlakte 8.507 m2
-
Indeling
- Totaal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 2
- Voorzieningen Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel A++
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Houtkachel
- Warm water Zonneboiler, Elektrische boiler eigendom
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Zelhem V 604, Zelhem V 603
- Oppervlakte 5.614 m2, 2.893 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Volle eigendom