Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Duinhof 9 2321 TJ Leiden

€ 475.000,- k.k.

107 m²
85 m²
4
B

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne en instapklare eengezinswoning vlakbij het centrum? Dan is deze sfeervolle tussenwoning zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een ruime woonkamer, vernieuwde keuken en badkamer, 4 slaapkamers, ruime zolder en een inpandige berging grenzend aan de keuken. Als kers op de taart beschikt u over een voortuin en een achtertuin op het westen. Duurzaamheid is de afgelopen jaren ook gewaarborgd dankzij onder andere 9 zonnepanelen op het dak waardoor de woning ook energiezuinig is (energielabel B). Kortom dit huis heeft werkelijk alles wat u nodig heeft! Plan daarom snel een bezichtiging in!

De ligging van de woning is ideaal. Heeft u in het weekend behoefte aan wat beweging, dan kunt u op een steenworp afstand terecht op het sportpark Boshuizerkade en indoor sportcentrum 1574. Of neemt u graag de fiets, dan bent u ook nog op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden, Leiden centraal station en winkelcentrum De Luifelbaan voor al uw boodschappen. Aan de Duinhof woont u ideaal op korte afstand van al het prachtige dat het stadscentrum van Leiden u te bieden heeft!

Indeling van de woning:

Begane grond:

Via de voortuin bereikt u de woning. In de entreehal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de moderne keuken. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is ruim opgezet en beschikt over veel kast- en werkruimte. Daarnaast heeft u vanuit de keuken toegang tot de inpandige berging met opstelplaats wasmachine en de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

1e Verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een vernieuwde badkamer uit 2025. De slaapkamers verschillen in grootte en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht. Maakt u hier mooie slaapkamers van? Of een thuiskantoor, inloopkast of iets anders? Aan u de keuze! Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een vaste trap naar de zolder. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en ventilator.

Zolder:

De zolder biedt ontzettend veel mogelijkheden, beschikt over dakramen en is tevens opstelplaats voor de Cv-ketel uit 2022. Deze ruimte is niet meegerekend in het woonoppervlakte vanwege de hoogte (circa 1,85 meter), maar met bijvoorbeeld een dakopbouw (u dient een vergunning hiervoor aan te vragen) kunt u hier nog meer ruimte creëren voor bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer.

Buiten:

Naast een voortuin op het oosten beschikt de woning over een ruime achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Hier kunt u rustig relaxen, tuinieren of gezellige buitenmomenten beleven met familie en vrienden.

Bijzonderheden:

– ruime tussenwoning in een kindvriendelijke omgeving;
– lichte woonkamer met grote raampartijen;
– moderne keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser;
– vernieuwde badkamer (2025) met inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en ventilator;
– 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
– ruime zolder met dakramen, opstelplaats voor de Cv-ketel en mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer;
– voortuin op het oosten en zonnige achtertuin op het westen;
– inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting;
– verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Intergas – bouwjaar 2022);
– 9 zonnepanelen;
– energielabel B;
– grotendeels kunststof kozijnen en dubbel glas;
– recent is het riool in de wijk vernieuwd, met meer ruimte voor groen en fijne ontmoetingsplekken;
– uitstekende ligging dichtbij het centrum, scholen en winkels;
– goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen.

Interesse in deze woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 475.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 dag
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1953
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 85 m²
- Perceeloppervlakte 107 m²
- Achtertuin 38 m² (6.34 meter diep en 7.15 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Leiden O 5755
- Oppervlakte 107 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie