Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

De Rosmolen 43 6932 NA Westervoort

€ 369.000,- k.k.

153 m²
106 m²
4
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Zoek jij al tijden naar een fijne plek om te wonen?

De Rosmolen 43 in Westervoort tikt alle boxjes aan: een tuingerichte woonkamer, een diepe achtertuin, drie slaapkamers op de verdieping én een zolder met een extra (slaap)kamer. Al bijna veertig jaar wordt deze woning door de huidige bewoners met liefde bewoond, maar nu is het tijd voor de volgende stap.

De supermarkt en zorgcentrum zijn om de hoek, eveneens de bushalte. Het Horsterpark is zeer korte afstand te vinden met een boerderij, wandpaden en theepaviljoen. Westervoort heeft een treinstation en van hieruit sta je binnen 5 minuten op Arnhem Centraal.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Moderne entree met vernieuwde toiletruimte
• Parkeren voor de deur
• Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en praktische trapkast
• Open keuken uit 2011 met diverse inbouwapparatuur, deels vernieuwd in 2020 en 2022
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een aparte kamer op zolder
• Verzorgde voor- en achtertuin en een stenen berging met elektra
• Toilet gerenoveerd in 2020 en traprenovatie uitgevoerd in 2026

Indeling woning:
Begane grond:
Via de nette voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en het in 2020 gerenoveerde toilet met hangcloset en fontein. De trap is in 2026 gerenoveerd.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Door het grote raam kijk je uit op de tuin en via de achterdeur stap je zo naar buiten. De laminaatvloer en de wandafwerking geven de ruimte een warme uitstraling. Onder de trap bevindt zich een praktische kast voor het opbergen van je spullen.

Aan de voorzijde ligt de open keuken uit 2011. De hoekopstelling biedt werk- en kastruimte en is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combioven. De koel-vriescombinatie is vernieuwd in 2020 en de combioven in 2022. Bij de keuken is plek voor een eettafel, zodat koken en samen aan tafel zitten hier mooi samenkomen.

Tuin:
De achtertuin is lekker diep (zo’n 16 meter) en biedt daarom ruimte voor meerdere zitjes. Achterin de tuin is het bijvoorbeeld laat in de middag en ’s avonds nog heerlijk vertoeven in de (na)zomer. Ook staat hier de stenen berging met elektra, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Ook is er een achterom.

1e verdieping:
Vanaf de overloop bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer in de gedeelde dakkapel met de buren. Deze dakkapel is recentelijk gerenoveerd en volledig bekleed met kunststof. Onderhoudsvrij dus! Ook is aan deze zijde nog een slaapkamer met Velux dakraam. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt eveneens ruimte voor een tweepersoonsbed.
De badkamer is circa 39 jaar oud en beschikt over een ligbad met handdouche, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Hier kun je naar eigen smaak een nieuwe invulling aan geven.

Zolder:
Via de vaste trap bereik je de voorzolder met de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier een aparte kamer, ingericht als extra slaapkamer met dakraam. Ook is er een vliering aanwezig.
De zolder biedt 21,4 m² overige inpandige ruimte. Deze oppervlakte telt vanwege de beperkte daglichttoetreding niet mee als woonoppervlakte, maar is wel opgenomen in de totale gebruiksoppervlakte van 106,1 m².

Wonen in Westervoort
Westervoort is een gemeente in De Liemers, in de provincie Gelderland, gelegen ten noorden van de Rijn en ten oosten van de IJssel, precies waar deze rivieren zich afsplitsen, nabij Arnhem.

Bovendien bevinden de uitvalswegen zich in de directe nabijheid, waardoor je snel en moeiteloos richting Arnhem, Doetinchem of Duitsland kunt vertrekken. Westervoort heeft meer te bieden dan alleen gemak. Tijdens carnaval wordt de plaats omgetoverd tot ‘Doldorp’ en vindt traditioneel de carnavalsoptocht de zondag voor het officiële carnaval plaats. Ook de kermis begin oktober betekent 4 dagen feest.

Verder nog goed om te weten
• Totale gebruiksoppervlakte in de woning: 106,1 m², inclusief de zolder*
• Totale woonoppervlakte is nu 85 m2.
• Externe bergruimte: 6,3 m²
• Inhoud woning: 364 m³
• Bouwjaar: 1987
• Voorzien van stadsverwarming
• Kozijnen en buitendeuren uitgevoerd in meranti hardhout, circa vier jaar geleden geschilderd
• Hout van de dakkapel vervangen door kunststof in 2026
• Aanvaarding bij voorkeur in januari 2027

*Door plaatsen van dakraam op zolderverdieping komt er 21m2 woonoppervlakte bij.

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Duiven, via 0316-784000. Tot snel!

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 369.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 3 dagen
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1987
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 106 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Perceeloppervlakte 153 m²
- Achtertuin 85 m² (16.29 meter diep en 5.23 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Verwarming Stadsverwarming
- Warm water Stadsverwarming
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Westervoort C 1239
- Oppervlakte 153 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie