Westlanderwerf 10 2317 EH Leiden
€ 545.000,- k.k.- 111 m2
- 108 m2
- 4
- A
Omschrijving
Zoekt u een ruime gezinswoning op een rustige en prettige locatie, met een zonnige tuin op het zuiden én energielabel A? Zoek dan niet verder, maar plan snel een bezichtiging in. Met een lichte woonkamer, ruime keuken met inbouwapparatuur, badkamer voorzien van alle gemakken en 4 comfortabele slaapkamers is deze woning klaar voor gebruik. Kom het vooral zelf eens ervaren, u voelt zich hier ongetwijfeld gelijk thuis.
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand ’t Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het OV is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de hal, die is voorzien van een meterkast, garderobe en moderne toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer kijkt uit op de achtertuin en biedt volop privacy. Ruimte en licht staan hier centraal, dankzij de grote raampartij en de schuifpui naar de achtertuin. Er is meer dan voldoende ruimte voor zowel een sfeervolle zithoek als een ruime eethoek. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Extra comfort? De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming!
1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De overige twee kamers zijn perfect in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is vernieuwd in 2023 en is afgewerkt met een douche, een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag!
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich aan de voorzijde een royale slaapkamer. Aan de achterzijde is in 2006 een dakkapel geplaatst, die zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Hierdoor is een ruime berging/overloop ontstaan. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats van de Cv-ketel.
Buiten:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin met berging. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer loopt u zo de tuin in, waar u optimaal kunt genieten van de vele zonuren.
Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek om heerlijk te ontspannen of voor een gezellige eethoek om op zonnige dagen buiten te dineren. Bovendien beschikt de achtertuin over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap.
De bijzonderheden van deze woning:
– keurig onderhouden tussenwoning;
– centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk;
– lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
– keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– vier slaapkamers;
– badkamer (2023) met douche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet;
– voortuin op het noorden en zonnige achtertuin op het zuiden;
– schuur in de voor- en achtertuin;
– geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas of HR-glas;
– 10 zonnepanelen;
– energielabel A;
– verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha – bouwjaar 2021);
– vloerverwarming op de begane grond;
– dakkapel aan de achterzijde geplaatst in 2006;
– kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij;
– gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt;
– uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen;
– gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station.
Bent u op zoek naar een gezinswoning in een prettige, rustige wijk van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Westlanderwerf 10 en laat u verrassen door de ruimte van deze fijne woning.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 545.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 4 dagen
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1975
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 108 m2
- Externe bergruimte 5 m2
- Perceeloppervlakte 111 m2
- Achtertuin 48 m2 (10.17 meter diep en 5.03 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Leiden S 567
- Oppervlakte 111 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Locatie
Westlanderwerf 10 2317 EH Leiden
€ 545.000,- k.k.- 111 m2
- 108 m2
- 4
- A