Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Monniksmouw 18 7031 LH Wehl

€ 1.050.000,- k.k.

549 m²
265 m²
4
A+++

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Exclusief wonen in een moderne villa met rieten kap, royale leefruimten en eigen wellness. Een architectonisch statement, hedendaagse luxe en ultiem wooncomfort in een uitermate fijne leefomgeving!! Deze vrijstaande villa met een energielabel A+++ aan de Monniksmouw in Wehl heeft het allemaal.

Sommige woningen zijn bijzonder door hun architectuur, andere door hun ruimte en weer andere door de luxe en het comfort die zij te bieden hebben. Deze vrijstaande villa in Wehl verenigt al deze kwaliteiten op uitzonderlijke wijze. Een indrukwekkend woonhuis waar moderne architectuur en traditionele elementen elkaar op harmonieuze wijze ontmoeten, waar royale leefruimten uitnodigen tot ontspannen en samenzijn en waar de fraai aangelegde tuin met eigen wellness-voorzieningen wonen naar een hoger niveau tilt.
Deze in 2022 gebouwde villa onderscheidt zich door haar markante verschijningsvorm, met wit gestucte gevels, fraaie antracietkleurige aluminium kozijnen en een karakteristieke spitsboogkap met rieten dakbedekking. Achter deze stijlvolle architectuur gaat een verrassend ruim en comfortabel woonhuis schuil, met een inhoud van 1.070 m³, een gebruiksoppervlakte van maar liefst 288 m² en ruim 90 m² aan gebouwgebonden buitenruimte op een perceel van 549 m² eigen grond.
Het resultaat is een woning met allure, karakter en een eigentijdse uitstraling, waar hoogwaardige afwerking, duurzaamheid en luxe woonbeleving centraal staan. Een plek waar u iedere dag opnieuw kunt genieten van ruimte, rust en comfort, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De eerste aanblik maakt direct indruk. De combinatie van de witte gevels, de strakke aluminium kozijnen in antraciet en de imposante rieten spitsboogkap geeft de villa een geheel eigen identiteit. De architectuur is modern en uitgesproken, maar tegelijkertijd warm en tijdloos. Bij binnenkomst wordt de toon direct gezet: ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking vormen de rode draad door het huis. De toegepaste akoestische plafonds dragen bij aan een prettige geluidsbeleving, terwijl de combinatie van vloerverwarming en airconditioning zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende alle seizoenen.

Royaal wonen met sfeer en comfort;
De royale entree met vide en moderne trappartij naar de eerste verdieping zorgen voor een comfortabele binnenkomst, vanuit de ontvangsthal is er toegang tot het moderne toilet met hangcloset en fontein en een afzonderlijke werkkamer. Een waardevolle aanvulling voor wie regelmatig thuiswerkt, een rustige plek zoekt om te studeren of behoefte heeft aan een eigen ruimte voor administratie en andere werkzaamheden. Een moderne stalen deur met fraaie ruiten van rookglas geven toegang tot de sfeervolle woonkamer, een heerlijke plek om tot rust te komen en gasten te ontvangen. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om verschillende zithoeken te creëren, passend bij uw eigen woonstijl en wensen. De houtkachel voegt een sfeervol accent toe aan deze fraaie ruimte. Aansluitend, via de stalen en-suitedeuren, bevindt zich de grote woonkeuken, een volwaardige leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai composiet werkblad. Het geheel biedt volop ruimte om uitgebreid te koken, samen te ontbijten of gezellig lang te tafelen. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met aangrenzende garage. De grote geïsoleerde garage beschikt over een doucheruimte met toilet, praktisch in gebruik voor- of na gebruik van de zwemspa.
Nagenoeg de gehele garage is onderkelderd hetgeen zorgt voor veel praktische bergruimte. Tevens staat in de kelder de pellet c.v. installatie opgesteld.

Ook op het gebied van slapen en persoonlijke verzorging biedt deze villa volop ruimte en comfort. De woning beschikt over vier slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel, waardoor er mogelijkheden zijn voor een gezin, logees of een combinatie van slapen, werken en hobby’s.
De luxe badkamer sluit naadloos aan bij het hoogwaardige karakter van de woning. Hier is gekozen voor comfort en luxe, met onder meer een dubbele douche, een sunshower, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een ligbad. De dubbele douche en dubbele wastafel bieden extra gebruiksgemak, terwijl de sunshower en het ligbad uitnodigen tot een ontspannen begin of einde van de dag. Op zowel de eerste verdieping alsmede de tweede verdieping is een separate toiletruimte voorzien van hangcloset gesitueerd.

Buitenleven op niveau;
Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt een aantrekkelijke combinatie van groen, comfort en ontspanning. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een lange zomeravond met vrienden of een ontspannen weekend thuis.
Een absolute blikvanger is de terrasoverkapping met een lamellen dak. Deze stijlvolle voorziening maakt het mogelijk om de zwemspa op verschillende momenten van de dag optimaal te benutten. Afhankelijk van de stand van het lamellen dak kunt u spelen met zonlicht en schaduw, zodat het buitenleven nog comfortabeler wordt.
De royale gebouwgebonden buitenruimte van ruim 90 m² onderstreept de sterke verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop gelegenheid om verschillende plekken te creëren voor bijvoorbeeld loungen en dineren.

De grote oprit biedt voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Modern wooncomfort en energiezuinig wonen
De villa combineert haar bijzondere uitstraling met hedendaagse technieken die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig gebruik. Met energielabel A+++ is de woning uitstekend gepositioneerd op het gebied van energieprestatie.

De belangrijkste voorzieningen zijn:
Energielabel A+++
38 zonnepanelen.
Een pelletgestookte centrale verwarmingsketel.
Vloerverwarming.
Airconditioning.
Akoestische plafonds.
Een houtkachel.

De combinatie van deze voorzieningen draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en een moderne woonbeleving. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling, terwijl de airconditioning extra comfort biedt tijdens warmere perioden. De zonnepanelen ondersteunen de eigen elektriciteitsopwekking.

De Monniksmouw is een rustig woonerf op de kleinschalige en groene woonwijk “Heideslag” in Wehl.
De kern van de plaats Wehl bevindt zich op enkele honderden meters afstand van de woning terwijl de grotere plaatsen Didam en Doetinchem zich op ca. 6 km afstand van de woning bevinden. De plaats Wehl beschikt over allerhande dagelijks benodigde voorzieningen zoals supermarkten, school voor primair onderwijs, kinderdagopvang, diverse horeca gelegenheden, winkels en boetiekjes, huisartsenpraktijk en apotheek en een treinstation met bus-aansluiting. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen zoals voetbal, tennis, volleybal en is er buitenzwembad “Byvoorde”. Golfliefhebbers kunnen binnen 5 kilometer afstand terecht in Hoog-Keppel (18 holes golfbaan) alsmede op de Pitch en Putt golfbaan gelegen tussen Wehl en Doetinchem.

Groen, natuur en recreatie
De omgeving van Wehl leent zich uitstekend voor wie graag buiten is. Het Wehlse Bos, het Stille Wald, de Montferlandse bossen en de Wehlse Broeklanden behoren tot de groene gebieden in de directe omgeving. Hier kunt u genieten van wandelingen, fietstochten en het karakteristieke landschap van de Achterhoek, met zijn landelijke wegen, groene gebieden en afwisselende natuur.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze royale vrijstaande VILLA en zie jij jezelf hier thuiskomen?!
Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 1.050.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 5 dagen
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Villa
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Riet
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 265 m²
- Perceeloppervlakte 549 m²
- Achtertuin 240 m² (15 meter diep en 16 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Domtica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel A+++
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming geheel, Houtkachel
- Warm water Zonneboiler
- CV ketel pelletkachel (pellets gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Wehl H 6769
- Oppervlakte 549 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie