Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Thuvinestraat 18 6921 BC Duiven

€ 449.000,- k.k.

237 m²
108 m²
3
C

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Instapklaar uitgebouwd woonhuis met garage op toplocatie in het centrum van Duiven

Op een steenworp afstand van het centrum van Duiven staat deze uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, vrijstaande garage en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Een woning waar de afgelopen jaren veel is geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en afwerking, waardoor u hier direct kunt genieten zonder eerst te hoeven verbouwen.

Wat direct opvalt is de sfeervolle en eigentijdse uitstraling. De combinatie van strakke wandafwerking, stijlvolle zwarte accenten, moderne binnendeuren en een fraaie houten vloer zorgt voor een warme en luxe woonsfeer. De uitgebouwde begane grond biedt verrassend veel leefruimte en dankzij de grote raampartijen profiteert de woning van een prettige hoeveelheid daglicht.

Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken. De in 2020 vernieuwde keuken heeft een moderne uitstraling, beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. De praktische bar vormt een ideale plek voor een kop koffie, ontbijt of gezellig contact tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer waar moeiteloos plaats is voor een grote eettafel; een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden.

Ook buiten is het heerlijk wonen. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt meerdere terrassen, een overkapping en volop privacy. Of het nu gaat om een ontspannen middag in de zon of een lange zomeravond met vrienden, hier is altijd een fijne plek te vinden. De vrijstaande garage en eigen oprit maken het geheel compleet.
Daarnaast is de ligging ideaal. Winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Alles wat u dagelijks nodig heeft ligt letterlijk binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de verdieping. Ruime en lichte woonkamer met zit- en eetgedeelte en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een praktische wasruimte en een in 2022 vernieuwde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-opstelling en veel bergruimte. Deze verdieping biedt mogelijkheden om in de toekomst extra woonruimte te realiseren.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 108 m²;
Perceeloppervlakte 237 m²;
Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis;
Eigen oprit en vrijstaande garage;
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
Keuken vernieuwd in 2020;
Badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
Energielabel C;
Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
Bekabeling voor laadpaal reeds aanwezig;
Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
Mogelijkheid tot realiseren van extra (slaap)kamer op zolder.

Een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning waar sfeer, comfort en een moderne afwerking samenkomen. Een woning die u van binnen gezien moet hebben.
Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 449.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1965
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 108 m²
- Externe bergruimte 17 m²
- Perceeloppervlakte 237 m²
- Achtertuin 51 m² (7.75 meter diep en 6.6 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
- Verwarming CV ketel, Hete lucht verwarming
- Warm water CV ketel
- CV ketel ATAG HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Duiven E 1004
- Oppervlakte 237 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie