Groeneweg 22 7035 DL Kilder
€ 362.500,- k.k.- 232 m2
- 110 m2
- 4
- B
Omschrijving
Altijd al gedroomd van een eigen plek waar je het beste van twee werelden hebt? Dit is je kans!
Kilder is een knus dorp. Van een basisschool en diverse winkels tot een levendig verenigingsleven en een dokterspraktijk, alles is dichtbij. Bovendien ben je met de fiets zo in Doetinchem of Wehl, en via de A18 heb je een snelle verbinding naar andere steden. Combineer de rust van het dorp met de gemakken van de stad en je hebt de perfecte balans. Hou je van het buitenleven en ben je op zoek naar wat activiteit? Je hebt de Montferlandse bossen met al haar wandel en fietspaden binnen handbereik!
DE WONING
Deze leuke en uitgebouwde hoekwoning in het gezellige Kilder heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en fijn leven. Denk aan een eigen oprit, een aangebouwde bijkeuken, een garage, een nieuwe keuken én een heerlijk zonnige tuin.
Er zijn ook nog wel een paar klusjes te doen zoals bijvoorbeeld het schilderwerk buiten, mogelijk wat glasvernieuwing en eventueel wat nieuwe wand en vloerafwerking naar eigen smaak, dus ook voor de klussers een ideale woning om lekker naar eigen smaak en inzicht af te werken!
De ligging van de woning is echt top te noemen. Lekker aan de rand van de wijk met veel parkeergelegenheid en naast een groenstrook met een speelveld!
METRAGES en KENMERKEN
– Bouwjaar 1992
– Energielabel B
– Woonoppervlakte 110 m2
– Overige inpandige ruimte 14 m2 (garage)
– Inhoud 426 m3
– Perceel 232 m2 eigen grond
INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, L vormige woonkamer, leefkeuken met ruimte voor eettafel en nieuwe keuken in hoekopstelling, praktische bijkeuken met o.a. witgoedopstelling, achteringang en het toilet met hangcloset en fontein.
De moderne keukenopstelling beschikt over een koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap, spoelbak en veel kastruimte.
Aansluitend aan de bijkeuken vindt je de verwarmde garage, ideaal voor stalling van de fietsen of als hobby/praktijkruimte. Ook de auto kan natuurlijk binnen worden gezet, maar de oprit biedt ook mooi plek en tevens is er veel extra parkeergelegenheid rondom de woning.
TUIN
Opvallend aan de achter en zij-tuin is de optimale privacy en zonnige ligging. Dit is dé plek om van je koffie te genieten of lange zomeravonden door te brengen onder het genot van een hapje en een drankje.
1e VERDIEPING
Overloop, 3 fijne slaapkamers en een badkamer met dakvenster, douchecabine, toilet en wastafelmeubel.
De ouderslaapkamer beschikt over een airco.
2e VERDIEPING
De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden. Heb je een extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte nodig? Dat kan hier allemaal! Daarnaast is er ook genoeg ruimte om je spullen op te bergen achter de knieschotten. De nog vrij nieuwe c.v. ketel vindt je hier ook.
VERDER GOED OM TE WETEN
* Bouwjaar c.v. ketel 2022, onderhoudsbeurt recent nog uitgevoerd
* Hardhouten kozijnen met nagenoeg geheel isolerende beglazing
* Gevel, dak en vloerisolatie
* Enkele ramen hebben wat condens en/of aanslag op/in het glas en dienen eventueel vervangen te worden
* Schilderwerk exterieur moet uitgevoerd worden
* Zuidelijk dakbeschot ideaal voor zonnepanelen
* Isolerende en zonwerende rolluiken aanwezig
* Airco op ouderslaapkamer uit 2020
* FIJNE LOCATIE aan de rand van de wijk met goede ontsluiting richting Doetinchem en Arnhem.
Zie jij jezelf hier al wonen? Deze woning is niet zomaar een huis; het is een kans om jouw droomplek te creëren. Klaar om verliefd te worden? Plan vandaag nog een bezichtiging!
Vraagprijs € 362.500,- k.k. Aanvaarding kan spoedig.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 362.500,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 weken
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1992
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 110 m2
- Perceeloppervlakte 232 m2
- Achtertuin 65 m2 (10 meter diep en 6.5 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken
-
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Bergh M 457
- Oppervlakte 232 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Locatie
Groeneweg 22 7035 DL Kilder
€ 362.500,- k.k.- 232 m2
- 110 m2
- 4
- B