Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Bloemersweide 77 7081 GD Gendringen

€ 409.000,- k.k.

272 m²
125 m²
3
C

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

UITGEBOUWDE GEZINSWONING MET RUIME TUIN, 3 SLAAPKAMERS EN EEN GARAGE MET OPRIT

Aan de Bloemersweide 77 in Gendringen staat deze uitgebouwde gezinswoning met een open keuken, 3 slaapkamers en een ruime zolder met vliering. De achtertuin met houten schuur, overkapping en de garage zorgen voor fijne buitenruimte en praktische bergruimte.

IN DE WONING
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, voorzien van installatieautomaten en een glasvezelaansluiting.
De woonkamer is in 2004 uitgebouwd en biedt ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel. De houtkachel zorgt voor sfeer. De open keuken uit 2005 sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een koel-vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasmachine. De afzuigkap en vaatwasser zijn in 2024 vernieuwd.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gedeeltelijk gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. De ouderslaapkamer is voorzien van airco.

Via de trap bereik je de ruime, open zolderverdieping met een betonnen vloer, een kunststof dakraam en een (berg)vliering. In 2026 is in de zijgevel een kunststof raam met HR++-beglazing geplaatst. Deze verdieping is een praktische ruimte voor het opbergen van spullen, maar ook te gebruiken als hobbyruimte of werkplek. Een extra kamer is hier prima te realiseren. Ook bevindt zich hier de Daalderop cv-combiketel uit 2004.

BUITEN DE WONING
De achtertuin biedt ruimte om een fijne zitplek te maken en buiten te eten. Achter in de tuin staat een houten schuur met een flinke overkapping. Handig voor tuinspullen en gereedschap, met daarnaast een beschutte zitplek.

De garage biedt extra ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby. Interessant extraatje: hier staat ook het (warmwater)buffervat dat is aangesloten op de houtkachel. Hiermee gebruik je de opgewekte warmte van de houtkachel om de vloerverwarming van de woonkamer te ondersteunen. Dit zorgt voor een mooie besparing in de energiekosten.

DE OMGEVING
De woning ligt in Gendringen, in de gemeente Oude IJsselstreek. In het dorp vind je voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Voor aanvullende voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Ulft. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.

BIJZONDERHEDEN
Woonkamer uitgebouwd in 2004.
Open keuken uit 2005/2006; afzuigkap en vaatwasser vernieuwd in 2024.
3 slaapkamers met HR++-beglazing.
Badkamer met ruime inloopdouche en elektrische vloerverwarming.
Ruime zolder met vliering.
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, waaronder HR++-glas.
Kunststof raam met HR++-beglazing in de zijgevel geplaatst in 2026.
Airconditioning aanwezig.
Houtkachel aangesloten op een buffervat in de garage.
Gasverbruik huidige eigenaren circa 600 m³ per jaar, mede door het gebruik van de houtkachel.
Garage en houten schuur met overkapping.
Glasvezelaansluiting aanwezig.

WORDT DIT JOUW NIEUWE THUIS?
Zoek je een gezinswoning met een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een garage? Kom dan de sfeer en mogelijkheden van Bloemersweide 77 zelf ervaren. Neem contact op met Alpina Makelaardij voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 409.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 weken
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Geschakelde twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1983
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 125 m²
- Externe bergruimte 9 m²
- Perceeloppervlakte 272 m²
- Achtertuin 110 m² (13.75 meter diep en 8 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Gendringen K 1663
- Oppervlakte 272 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie