Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Zadelmakerstraat 10 6921 JC Duiven

€ 369.000,- k.k.

142 m²
114 m²
4
B

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het zuidwesten

Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning waar ruimte, duurzaamheid en wooncomfort samenkomen? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Zadelmakerstraat 10 in Duiven absoluut een bezichtiging waard. Met een eigen carport, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en diverse recente moderniseringen biedt deze woning alles wat starters en gezinnen zich kunnen wensen.

Ca. 114 m² woonoppervlakte | 4 slaapkamers | vloerverwarming begane grond | 7 zonnepanelen (405 Wp per paneel) | energielabel B

Gelegen aan een rustige, autoluwe straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving woon je hier op korte afstand van scholen, kinderopvang, winkels, speelvoorzieningen en sportaccommodaties. Ook het centrum van Duiven en de uitvalswegen richting Arnhem en Doetinchem zijn eenvoudig bereikbaar.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte, welke in 2025 volledig is vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde over een praktische inpandige berging met voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is geplaatst in 2002 en beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en volop kastruimte. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor een prettige lichtinval tijdens het koken en biedt uitzicht op de rustige straat.
De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar de achtertuin geniet je hier van een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De lichte PVC-vloer en de in 2023 aangebrachte vloerverwarming zorgen voor een eigentijdse uitstraling en een hoog wooncomfort. Door de open indeling en fijne lichtinval voelt deze leefruimte bijzonder ruim en uitnodigend aan.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.
De badkamer is een absolute blikvanger en is in 2025 volledig vernieuwd. De combinatie van grote wand- en vloertegels, moderne zwarte accenten en een eigentijdse afwerking zorgt voor een luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een douche , tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige dakraam profiteer je bovendien van een prettige natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de Atag cv-ketel en de zonneboiler. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale vierde slaapkamer met een uitstekende stahoogte en veel praktische bergruimte.
Het zolderdak is vanuit de binnenzijde nageïsoleerd, wat samen met de overige verduurzamingsmaatregelen bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de gehele middag en avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een loungeset, een gezellige barbecue of lange zomeravonden met familie en vrienden.

Bijzonderheden
● Woonoppervlakte circa 114 m²
● Vier slaapkamers
● Royale woonkamer met schuifpui naar de tuin
● Begane grond voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming (2023)
● Badkamer vernieuwd in 2025
● Toiletruimte vernieuwd in 2025
● Keuken geplaatst in 2002
● 7 zonnepanelen van 405 Wp per paneel
● Atag cv-ketel in combinatie met zonneboiler
● Nageïsoleerde beganegrondvloer
● Zolderdak vanuit de binnenzijde nageïsoleerd
● Keraliet gevelbekleding aan voor- en achterzijde
● houten draai-kiepramen
● Eigen carport en inpandige berging
● Achtertuin op het zonnige zuidwesten
● Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
● Energielabel B

Kortom:
Een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en praktische leefruimte perfect samenkomen. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, vloerverwarming, zonnepanelen en een zonnige tuin is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van Zadelmakerstraat 10 in Duiven.

Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en helpt u bij het maken van een weloverwogen aankoopbeslissing

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 369.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 0 dag
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1976
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 114 m²
- Perceeloppervlakte 142 m²
- Achtertuin 48 m² (9.8 meter diep en 4.93 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Duiven C 548
- Oppervlakte 142 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie