Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Burgemeester Meijboomstraat 19 2231 LA Rijnsburg

€ 845.000,- k.k.

310 m²
111 m²
4
F

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Verrassend veel ruimte, een heerlijk royaal dakterras, een achtertuin van circa 20 meter lang én een begane grond met bijzondere mogelijkheden: deze woning heeft veel meer te bieden dan de buitenzijde doet vermoeden.

Aan de Burgemeester Meijboomstraat 19 in Rijnsburg staat een bijzonder en veelzijdig object met een woonoppervlakte van circa 111 m², waar ruimte, karakter en mogelijkheden samenkomen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een sfeervolle woonverdieping met karakteristieke details, een badkamer en extra zolderruimte. Buiten geniet je van zowel een royaal dakterras als een bijzonder diepe achtertuin die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. De uitzonderlijk diepe begane grond is momenteel ingericht als bedrijfs-/garageruimte en biedt volop mogelijkheden. Denk aan ruimte voor werk of hobby’s, maar ook aan het onderzoeken van uitbreiding van de woonruimte of wellicht dubbele bewoning, afhankelijk van de geldende regels en bouwkundige mogelijkheden. Een woning met karakter, ruimte én volop kansen om jouw woonwensen vorm te geven!

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de overige vertrekken. Het grootste gedeelte van deze verdieping wordt momenteel ingenomen door de bijzonder diepe garage-/bedrijfsruimte. Dankzij de royale afmetingen en de verschillende afzonderlijke vertrekken biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor uiteenlopende wensen. Denk bijvoorbeeld aan het betrekken van de begane grond bij het woongedeelte, het creëren van extra woon- of slaapkamers of wellicht een indeling voor dubbele bewoning. Ook voor ondernemers die behoefte hebben aan ruimte bij huis is deze verdieping bijzonder interessant. Denk aan het opslaan van voorraad, gereedschap en materialen, het inrichten van een werkplaats of het combineren van een werkruimte met een apart kantoor. Ook voor hobbyisten biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Of je nu graag klust, aan fietsen sleutelt of veel stallings- en bergruimte zoekt: hier is verrassend veel ruimte voor jouw plannen. De ruimte loopt ver door naar achteren en bestaat uit meerdere gedeelten, waardoor je verschillende functies gemakkelijk van elkaar kunt scheiden. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte en de wasopstelling.

Eerste verdieping
Eenmaal boven kom je in het sfeervolle woongedeelte, waar karakteristieke details en een prettige indeling mooi samenkomen. De eerste verdieping is voorzien van een plavuizenvloer, terwijl de karakteristieke erker voor veel natuurlijk licht en extra sfeer zorgt. De fraaie glas-in-loodramen benadrukken het authentieke karakter van de woning en de haard vormt een gezellig middelpunt van de ruimte. Via de sfeervolle schuifdeuren loopt de woonkamer over in de eetkamer. Hierdoor vormen beide vertrekken samen een ruim en uitnodigend leefgedeelte, terwijl de deuren tegelijkertijd de mogelijkheid bieden om de ruimtes afzonderlijk te gebruiken. Ook in de eetkamer zorgt een haard voor extra sfeer en warmte, wat deze ruimte tot een heerlijke plek maakt om uitgebreid te tafelen. Er is volop plaats voor een royale eettafel en via de brede openslaande deuren stap je direct het dakterras op. Zo lopen binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over.

De keuken sluit direct aan op de eetkamer en is praktisch en ruim opgezet, met volop kast- en werkruimte. De lichte kastfronten worden gecombineerd met een donker natuurstenen werkblad en een sfeervol kookeiland met houtlook bekleding, wat de keuken een warme uitstraling geeft. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Dankzij de open aansluiting op de eetkamer blijft er tijdens het koken prettig contact met de rest van het gezelschap. Ook de badkamer en het separate toilet bevinden zich op deze verdieping. De badkamer is fris en licht uitgevoerd en beschikt over een ligbad met zowel een hand- als regendouche, waardoor je hier zowel comfortabel kunt douchen als heerlijk kunt ontspannen. De glazen badwand houdt het geheel praktisch en open. Het wastafelmeubel biedt handige opbergruimte en maakt de badkamer compleet. De karakteristieke glas-in-loodramen zorgen voor een bijzondere lichtinval en vormen een charmant detail dat mooi aansluit bij de authentieke elementen elders in de woning.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de slaapverdieping met maar liefst vier slaapkamers. De houten vloeren zorgen hier voor een warme uitstraling. De kamers verschillen in formaat en bieden daarmee volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor het creëren van een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De royale hoofdslaapkamer is een fijne en rustige ruimte met volop plaats voor een groot bed en aanvullende meubels. De brede raampartij laat veel natuurlijk licht binnen en biedt een prettig vrij uitzicht op het groen, wat de kamer een open en ontspannen sfeer geeft. Ook de tweede slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een brede raampartij, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en ook hier een prettig vrij uitzicht ontstaat. Er is voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte, waardoor de kamer veelzijdig te gebruiken is. Extra praktisch is de aanwezige wastafel, die voor nog wat extra comfort zorgt. De derde slaapkamer heeft eveneens prettige afmetingen en is praktisch in te delen. Dankzij het grote raam is ook deze kamer heerlijk licht en leent de ruimte zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De vierde slaapkamer heeft door de schuine daklijnen een speels en sfeervol karakter. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een slaap- en werkplek en kan daardoor flexibel worden ingericht. Daarmee is ook deze kamer uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Boven de slaapverdieping is bovendien nog extra zolderruimte aanwezig. Deze bestaat uit twee gedeelten en is bereikbaar via een vlizotrap. Een praktische aanvulling voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Dakterras
Een van de absolute pluspunten van deze woning is het zeer royale dakterras, dat direct bereikbaar is vanuit de eetkamer. Met zijn royale afmetingen biedt het terras alle ruimte voor meerdere zitgedeelten, grote plantenbakken en bijvoorbeeld een barbecue of lange buitentafel. Een deel is voorzien van een moderne overkapping met lamellen, waardoor je hier ook heerlijk beschut buiten kunt zitten. Door de omvang en de vele mogelijkheden voelt deze buitenruimte eerder als een tuin op hoogte dan als een traditioneel dakterras.

Achtertuin
Naast het royale dakterras beschikt de woning over een bijzonder diepe achtertuin van circa 20 meter lang. Deze buitenruimte is nog geheel naar eigen wens in te delen en biedt volop mogelijkheden om jouw ideale tuin te creëren. Denk aan een ruim terras met een lange eettafel, een gezellige loungehoek tussen het groen of een speelgedeelte voor de kinderen. Ook een moestuin, kleurrijke borders en een gazon behoren tot de mogelijkheden. Dankzij de lengte is er alle ruimte om meerdere plekken te maken, zodat ontspannen, spelen en tuinieren hier mooi samen kunnen komen.

Bijzonderheden

– Verrassend ruim en veelzijdig object in Rijnsburg
– Woonoppervlakte van circa 111 m²
– Uitzonderlijk diepe begane grond, momenteel ingericht als garage-/bedrijfsruimte
– Mogelijkheden voor uitbreiding van de woonruimte of wellicht dubbele bewoning nader te onderzoeken, afhankelijk van geldende regels, benodigde toestemmingen en bouwkundige haalbaarheid
– Ook interessant voor ondernemers en hobbyisten die ruimte bij huis zoeken, binnen de geldende gebruiksmogelijkheden
– Sfeervolle woonkamer en eetkamer met karakteristieke details
– Plavuizenvloer op de eerste verdieping en houten vloeren op de slaapverdieping
– Erker, glas-in-loodramen en meerdere haarden
– Zeer royaal dakterras met overkapping
– Bijzonder diepe achtertu

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 845.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 3 dagen
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 111 m²
- Perceeloppervlakte 310 m²
- Achtertuin 138 m² (20.23 meter diep en 6.83 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen TV kabel
Energie
- Energielabel F
- Isolatie Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Rijnsburg B 2525
- Oppervlakte 310 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie