Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Gebr. Luiderstraat 17 1742 SK Schagen

€ 535.000,- k.k.

210 m²
102 m²
3
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Vrij uitzicht over het groen en de speelvoorzieningen aan de voorzijde, een uitzonderlijk brede oprit en een ontzettend grote garage: deze twee-onder-een-kapwoning heeft een aantal sterke punten die u niet bij iedere woning tegenkomt. Woning en garage bieden samen circa 125 m² aan woongenot, waarbij juist de grote garage veel extra gebruiksmogelijkheden biedt. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig weer een vierde te creëren, een fijne achtertuin op het zuidoosten en energielabel A. Een comfortabele en praktische woning op een toplocatie in Schagen.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De afwerking is verzorgd, met onder andere nette gestucte wanden.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettige maatvoering. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die dankzij de aangebouwde erker een leuke plek in huis vormt. Juist hier komt het vrije uitzicht goed tot zijn recht. Tijdens het koken of aan tafel kijkt u uit richting het groen aan de voorzijde.

De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De inductiekookplaat is in 2024 vernieuwd en de oven en afzuigkap dateren uit 2021. De koelkast en vaatwasser zijn onderdeel van de keukenopstelling uit circa 2008. Voor het warme water in de keuken is een Close-in boiler aanwezig. Op het dak van de keukenuitbouw ligt sedum.
Op de begane grond is elektrische vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en hal. Voor de ramen zijn luxe elektrisch bedienbare screens aanwezig en ook het zonnescherm aan de achterzijde is op afstand te bedienen. Een praktisch detail dat vooral op zonnige dagen prettig is.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer kan de oorspronkelijke indeling met vier slaapkamers daardoor relatief eenvoudig weer terugbrengen.
De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, met onder het kozijn extra bergruimte. Ook het dak van de dakkapel is voorzien van sedum.
De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte onder het schuine dak. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer. Twee grote dakramen zorgen hier voor daglicht.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is vanuit de woning bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt desgewenst voor schaduw direct achter de woning.

Garage en parkeren
Een belangrijk pluspunt is de garage. Met circa 23 m² is dit bepaald geen standaard garage, maar een flinke ruimte met volop mogelijkheden voor de auto, fietsen, opslag of hobby. De garage is bereikbaar vanaf zowel de voor- als achterzijde.
Ook vóór de woning is opvallend veel parkeerruimte aanwezig. De zeer brede eigen oprit biedt ruimte om meerdere auto’s naast elkaar te parkeren. Daarnaast is in de buitenmuur tegenover de meterkast een laadvoorziening voor een elektrische auto aangebracht, die bij de woning achterblijft.

Energie en comfort
De woning heeft definitief energielabel A. Er zijn 22 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2019 en 2022. Verder is de woning geheel voorzien van isolerende HR+++ beglazing en is de kruipruimte in januari 2026 geïsoleerd met een laag isolatieparels van circa 30 cm. Zowel het platte dak als het overige dak is geïsoleerd. De hardhouten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 door een schildersbedrijf geschilderd.
De Vaillant ecoTEC plus cv-ketel uit 2020 verzorgt de verwarming op de verdieping en het warme water voor het douchen. In de woonkamer, keuken en hal is elektrische vloerverwarming aanwezig. Het warme water in de keuken wordt verzorgd door een Close-in boiler.

Bijzonderheden
– Toplocatie met vrij uitzicht over groen en de speeltuin;
– woning en garage bieden samen circa 125 m² aan woongenot;
– ontzettend grote garage met volop mogelijkheden;
– zeer ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s naast elkaar;
– achtertuin op het zuidoosten met achterom;
– drie slaapkamers, voorheen vier en eenvoudig weer als vier slaapkamers in te delen;
– nette keuken met erker en vrij uitzicht aan de voorzijde;
– nette badkamer;
– slaapkamers aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken;
– sedumdak op de dakkapel en keukenuitbouw;
– energielabel A;
– 22 zonnepanelen;
– HR+++ beglazing;
– elektrische vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal;
– kruipruimte in 2026 geïsoleerd met isolatieparels;
– luxe elektrisch bedienbare screens en zonnescherm;
– laadvoorziening voor een elektrische auto;
– hardhouten buitenkozijnen, in 2024 geschilderd;
– nette gestucte wanden.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 535.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 3 dagen
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1991
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 102 m²
- Perceeloppervlakte 210 m²
- Achtertuin 60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Schagen E 2100
- Oppervlakte 210 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie