Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Collegiantenstraat 11 2231 HD Rijnsburg

€ 580.000,- k.k.

170 m²
117 m²
4
B

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Genieten van ruimte, comfort en buitenleven in deze verrassend complete gezinswoning

Deze verrassend ruime woning biedt een uitstekende combinatie van sfeer, wooncomfort en duurzaamheid. De woning beschikt onder meer over een moderne keuken, vier slaapkamers, een royale veranda, 14 zonnepanelen en een circa 17 meter diepe achtertuin. Een instapklare gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Rijnsburg.

Begane grond
Bij binnenkomst treft u de entree met meterkast, een hal met trapopgang, praktische trapkast en een modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden, een decoratieve plafondlijst en een karaktervolle schouw met open haard. De grote schuifpui zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin.

De moderne keuken is een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Het lange werkblad biedt volop ruimte om te koken en te bereiden. Daarnaast beschikt de keuken over stijlvolle matzwarte fronten, een Quooker, een grote combi-oven en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het binnenklimaat blijft aangenaam dankzij de airconditioning op de overloop, die de slaapkamers effectief koelt tijdens warme dagen. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, regendouche, tweede toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2023 vergroot door het plaatsen van een royale dakkapel. Hierdoor is een multifunctionele ruimte van ruim 18 m² ontstaan. Deze verdieping leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Ook hier zorgt de aanwezige koeling voor extra wooncomfort gedurende het hele jaar.

Tuin
Buiten is het volop genieten. De circa 17 meter diepe achtertuin biedt verrassend veel ruimte voor ontspanning, spelende kinderen en gezellige bijeenkomsten. De royale veranda maakt de tuin het hele jaar door bruikbaar. In de zomer biedt deze een aangename schaduwrijke plek, terwijl u in het voor- en najaar al vroeg van de zon kunt genieten. Denk aan lange zomeravonden met een barbecue of juist gezellige winteravonden bij de houtkachel. De twee kunstgrasvelden maken de tuin bovendien ideaal voor gezinnen met kinderen.

Duurzaamheid en comfort De woning is verder verduurzaamd met geïsoleerde gevels, dak- en vloerisolatie, HR++ glas, 14 zonnepanelen en airconditioning, waardoor deze uitstekend aansluit bij de woonwensen van deze tijd. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Omgeving
Een bijzonder pluspunt is de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk De Horn – Rustig Water, die direct achter de woning wordt gerealiseerd. Deze nieuwe wijk wordt gekenmerkt door een aantrekkelijke opzet met veel water, groenvoorzieningen en een hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte.

Bijzonderheden
• Volledig gemoderniseerde en instapklare woning
• Circa 17 meter diepe achtertuin met royale veranda
• Sfeervolle woonkamer met open haard
• Moderne keuken met Quooker, combi-oven en vloerverwarming
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping en royale vierde slaapkamer/hobbyruimte van ruim 18 m²
• Dakkapel geplaatst in 2023
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
• Airconditioning aanwezig voor extra wooncomfort
• Geïsoleerde gevels, dak en kruipruimte
• 14 zonnepanelen
• Energielabel B
• Kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en water in de directe omgeving
• In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Ouderdomsclausule, bouwregelgeving, meetinstructie, asbestclausule

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 580.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1965
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 117 m²
- Perceeloppervlakte 170 m²
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Rijnsburg B 4138
- Oppervlakte 170 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie