Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Monnikenstraat 21 7011 CC Gaanderen

€ 379.000,- k.k.

201 m²
120 m²
3
B

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Comfortabel en modern wonen, beperkt onderhoud en op een locatie op loopafstand van natuur

Een woning waar praktische voorzieningen, modern wooncomfort en een fijne buitenruimte samenkomen. Dat is Monnikenstraat 21 in Gaanderen. Deze hoekwoning is in de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verbeterd en beschikt onder andere over een moderne badkamer, een recente cv-ketel, 16 zonnepanelen, 2 airco’s en een royale zolder. Met drie slaapkamers en een zonnige tuin op het westen is dit een prettig huis voor wie comfortabel wil wonen, met natuur en voorzieningen binnen handbereik.

OVER DE WONING
Deze hoekwoning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt grotendeels over rolluiken. De cv-installatie is in 2025 vernieuwd en uitgebreid met een elektrische boiler. Dit zodat je de zelf opgewekte stroom nog beter kunt benutten! Op het dak liggen namelijk 16 zonnepanelen: 12 aan de voorzijde en 4 aan de achterzijde.

IN DE WONING
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Deze is vernieuwd en uitgevoerd met een 3-fasenaansluiting. De trap naar de verdieping is dichtgemaakt, wat zorgt voor een rustige overgang tussen de verschillende leefruimtes.

De woonkamer -met airco- vormt het hart van de begane grond en staat in open verbinding met de keuken. De keuken dateert uit circa 2012 en is compleet uitgerust met Siemens-apparatuur, te weten een oven, magnetron, vaatwasmachine, inductiekookplaat en een afzuigkap. Voor extra gemak is in de keuken tevens een close-in boiler geplaatst.

De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van airconditioning, wat tijdens warme nachten een aangenaam extraatje is.
De badkamer is vergroot en in 2024 volledig vernieuwd. Met een douche, wastafel en toilet is deze ruimte praktisch en eigentijds ingericht.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier tref je een opvallend ruime zolder met twee dakramen en de opstelplaats voor de witgoedapparaten. Naast de technische voorzieningen is er veel ruimte beschikbaar voor opslag en het realiseren van een hobby-, werk- of andere gebruiksruimte. In een afgesloten ruimte zijn de CV ketel, boiler en omvormer geplaatst.

BUITEN DE WONING
De achtertuin is gelegen op het westen. Daarmee is dit een fijne plek voor liefhebbers van de middag- en avondzon. In de tuin staat een stenen berging waaraan een overkapping is geplaatst. Zowel via de achterzijde als het naast gelegen pad is de tuin te betreden.
Achter de tuin ligt een grasveld waaraan de achtertuinen van omliggende buren grenzen. Hierdoor is er een aangename afstand naar de buren wat zorgt voor een fijne privacy.

Ook buiten de eigen tuin is er genoeg te ontdekken. Voor kinderen ligt er een speeltuintje ‘om de hoek’ en voor een wandeling hoef je niet ver. De Bielheimerbeek ligt op loopafstand, net als een natuurgebied en bosgebied ‘De Wrange’. Dit maakt dat er volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en van het buitengebied te genieten.

Gaanderen zelf heeft een prettig en praktisch dorps karakter. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en voorzieningen in het dorp. Daarnaast beschikt Gaanderen over een eigen treinstation, waardoor je gemakkelijk richting onder andere Doetinchem en de omliggende plaatsen reist. De combinatie van winkels, voorzieningen, openbaar vervoer en het vele groen maakt Gaanderen een fijne woonomgeving voor jong en oud.

KOM JE KIJKEN?
Zie jij jezelf al wonen aan de Monnikenstraat 21? Kom dan vooral de woning, de moderne woonbeleving en de groene omgeving zelf ervaren. Neem contact op met Alpina Makelaardij en plan een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 379.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 0 dag
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 120 m²
- Externe bergruimte 11 m²
- Perceeloppervlakte 201 m²
- Achtertuin 90 m² (12 meter diep en 7.5 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel, Elektrische boiler eigendom
- CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem I 4788, Ambt-Doetinchem I 5276
- Oppervlakte 160 m², 41 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Zie akte

Locatie