Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Joghtlaan 22 2235 AA Valkenburg

€ 490.000,- k.k.

130 m²
122 m²
4
C

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Ruimte, mogelijkheden en een fijne basis om helemaal naar eigen smaak in te delen. Aan de Joghtlaan 22 in Valkenburg staat deze ruime tussenwoning met maar liefst 122 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderverdieping en een praktische bijkeuken aan de achterzijde. Een woning die volop kansen biedt om er een eigentijds en comfortabel familiehuis van te maken.

De woning heeft een verrassend ruime opzet. Op de begane grond beschikt u over een lange, lichte woonkamer met eetgedeelte en een halfopen keuken. Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde bijkeuken, die bovendien een eigen buitendeur heeft. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Daarboven bevindt zich een grote open zolder met dakraam.

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde is volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl het achterste gedeelte zich goed leent voor een ruime eettafel. De lange wanden en relatief open indeling bieden verschillende mogelijkheden om de ruimte naar eigen inzicht in te richten.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. De huidige keukenopstelling is eenvoudig uitgevoerd met onder- en bovenkasten, een werkblad en spoelbak. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor hier bij een verbouwing een mooie, eigentijdse woonkeuken kan worden gerealiseerd.

Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken. Deze ruimte vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Er is ruimte voor opslag en praktische voorzieningen en via de buitendeur heeft u direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, vanwaar drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn.
Aan de ene zijde liggen twee ruime slaapkamers. De grootste kamer beschikt over een brede raampartij. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek.

Aan de andere zijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Een raam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier wacht een verrassend grote open zolderruimte. De verdieping strekt zich uit over vrijwel de volle breedte van de woning. Door de schuine dakvlakken varieert de stahoogte, maar in het centrale gedeelte is veel bruikbare ruimte aanwezig.

De zichtbare houten dakconstructie geeft de zolder karakter en een dakraam zorgt voor daglicht. Achter de lage gedeelten van het dak is bovendien bergruimte aanwezig. De cv-installatie bevindt zich eveneens op deze verdieping.

Deze verdieping biedt interessante mogelijkheden. Denk aan een royale thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarmee kan de woning ook op langere termijn met veranderende woonwensen meegroeien.

Tuin
De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor praktisch van opzet. Er is voldoende ruimte voor een terras, tuinset en verdere groene inrichting. Achter in de tuin bevindt zich een houten poort, waarmee de tuin ook van achteren bereikbaar is.

Direct achter de woning staat een stenen berging met een schuin pannendak. Daarmee is er volop plek voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 122 m²;
• Ruime tussenwoning verdeeld over drie woonlagen;
• Royale en lichte woon-/eetkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde;
• Halfopen keuken met aansluitend een praktische bijkeuken;
• Bijkeuken met eigen toegang tot buiten;
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
• Badkamer met douche, wastafel en toilet;
• Grote open zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap;
• Achtertuin met achterom;
• niet bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
• overdracht vindt plaats bij BMS notarissen te Leiden.

Ziet u de mogelijkheden van Joghtlaan 22 en bent u op zoek naar een ruime woning die u helemaal naar eigen hand kunt zetten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel potentie deze woning te bieden heeft.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 490.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1986
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 122 m²
- Perceeloppervlakte 130 m²
- Achtertuin 42 m² (9.1 meter diep en 5.37 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Valkenburg Zuid-Holland A 5771
- Oppervlakte 130 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie