Lindeboom 19 7035 DR Kilder
€ 619.000,- k.k.- 364 m2
- 193 m2
- 3
- A
Omschrijving
Vrijstaand wonen met een moderne woonbeleving aan de rand van de wijk, volop ruimte en mogelijkheden, comfort (energielabel A) en het prachtige landschap van Montferland binnen handbereik.
Aan de rand van een rustige woonwijk in het gemoedelijke Kilder staat deze zeer nette vrijstaande woning uit 1997, gelegen op een perceel van 364 m². Een verzorgd en compleet huis met een prettige indeling, drie volwaardige slaapkamers, een multifunctionele extra kamer, een royale woonkeuken, een privacyvolle achtertuin en een ruime zolder die via een vaste trap bereikbaar is.
De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op verschillende momenten aangepast en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer in 2017 en het toilet op de begane grond in 2022 vernieuwd en is het buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd. Met 12 zonnepanelen, de aanwezige rolluiken en airconditioning in de woonkamer en slaapkamer is ook aan het wooncomfort gedacht.
Het geheel vormt een uitstekende basis voor een nieuwe eigenaar: een woning die keurig is verzorgd en waarin je direct prettig kunt wonen, terwijl er vanzelfsprekend alle ruimte is om verder te groeien als gezin of om voor je hobby’s een passende ruimte te kunnen vinden.
IN DE WONING
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de woonkamer en de overige vertrekken.
De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met prettige lichtinval en een gashaard. De airconditioning zorgt hier niet alleen voor verkoeling op warme dagen, maar kan ook worden gebruikt als bijverwarming.
Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met tuindeuren naar de achtertuin. Op mooie dagen zet je deze deuren eenvoudig open en ontstaat er een directe verbinding tussen de woning en het buitenleven.
Een opvallend pluspunt is de ruime woonkeuken, die is gerealiseerd in de voormalige garage. Hierdoor is een royale en praktische leefkeuken ontstaan met volop ruimte voor koken, eten en samenzijn.
De keuken dateert uit 2009 en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven uit 2022, vaatwasser, vierladenvriezer en koelkast. Vanuit de keuken is de grote achterentree/bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere de pomp voor de beregening van de tuin.
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie volwaardige slaapkamers. De tweede en derde slaapkamer zijn qua formaat en indeling vrijwel identiek en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De ouderslaapkamer beschikt over een draaikiepraam en geeft toegang tot een zeer praktische extra ruimte waar de ATAG cv-ketel uit 2012 en de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Deze ruimte kan ook prima worden gebruikt als sportkamer of thuiskantoor.
De badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche en wandcloset.
De zolder is via een vaste trap bereikbaar en voorzien van een laminaatvloer. Een prettige ruimte die uitstekend kan worden gebruikt voor opslag of geschikt kan worden gemaakt als extra (slaap)kamer.
BUITEN DE WONING
De achtertuin biedt voldoende privacy en is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Een houten berging biedt extra praktische bergruimte.
Aan één zijde loopt de tuin om de woning heen. Dit zorgt ervoor dat de achtertuin goed bereikbaar is voor bijvoorbeeld tuinonderhoud.
De ligging aan de rand van de wijk is daarbij een echte plus. Vanuit de woning loop of fiets je zo richting het omliggende buitengebied en de groene omgeving van Montferland.
Kilder is een gemoedelijk dorp in de gemeente Montferland, prachtig gelegen tussen Doetinchem en de Duitse grens. Het dorp heeft een eigen dorpsgemeenschap en beschikt over diverse voorzieningen en verenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je grotendeels in de directe omgeving terecht.
Maar misschien wel de grootste kwaliteit van deze locatie is de natuurlijke omgeving. Kilder ligt aan de voet van de Montferlandse heuvelrug, met het uitgestrekte Bergherbos en het fraaie buitengebied letterlijk om de hoek. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De afwisseling van bos, heuvels, weilanden en karakteristieke landschappen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving.
Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Doetinchem dichtbij. Het centrum van Doetinchem ligt op circa 5 kilometer afstand. Ook Arnhem is vanuit Kilder goed bereikbaar en via de A18 zijn diverse plaatsen in de Achterhoek en daarbuiten gemakkelijk te bereiken. De Duitse grens bevindt zich eveneens op korte afstand.
Hier woon je dus heerlijk rustig en groen, terwijl stad, voorzieningen en Duitsland goed bereikbaar zijn.
MEER INFORMATIE
Kijk op lindeboom19.nl om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie in te zien.
KOM JE KIJKEN?
Benieuwd naar de mogelijkheden van deze vrijstaande woning? Wij nodigen je graag uit om Lindeboom 19 zelf te komen ervaren. Neem gerust contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging te plannen.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 619.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1997
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 193 m2
- Externe bergruimte 11 m2
- Perceeloppervlakte 364 m2
- Achtertuin 153 m2 (12.25 meter diep en 12.5 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Bergh G 472
- Oppervlakte 364 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Locatie
Lindeboom 19 7035 DR Kilder
€ 619.000,- k.k.- 364 m2
- 193 m2
- 3
- A