Melmerhof 2 8264 AC Kampen
€ 700.000,- k.k.- 350 m2
- 134 m2
- 3
- A++
Omschrijving
Welkom aan de Melmerhof 2 in Kampen! Hier staat een bijzondere, royale en volledig gemoderniseerde levensloopbestendige semi-bungalow die comfort, duurzaamheid (A++Label) en ruimte fraai combineert. Dankzij de in 2023 gerealiseerde extra verdieping is de woning bovendien verrassend veelzijdig en uitstekend geschikt voor zowel gelijkvloers wonen als een gezin.
Oorspronkelijk was deze woning een gelijkvloerse bungalow. In 2023 is een complete extra verdieping toegevoegd, waardoor een royale woning is ontstaan met een slaapkamer en badkamer op de begane grond én twee grote slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping.
In hetzelfde jaar is de woning grondig gemoderniseerd. Zo is er een hybride lucht-waterwarmtepompsysteem geplaatst, zijn er tien zonnepanelen gerealiseerd en is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststofkozijnen met HR++ beglazing. De goede isolatie, zonnepanelen en het warmtepompsysteem dragen bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Op beide woonlagen ligt een pvc-vloer.
De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. De in 2023 geplaatste keuken sluit mooi aan op het leefgedeelte en beschikt over een kookeiland met extra werk- en zitruimte. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, stoomoven/oven, grote koelkast en grote vriezer. Vanuit de keuken is er bovendien een extra deur naar de tuin.
Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer, direct naast de moderne badkamer. Daarmee is deze woonlaag uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De in 2023 vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche met Sunshower, wastafelmeubel met spiegel en mechanische ventilatie. Ook zijn hier aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
De eerste verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers en is daarmee geschikt voor gezinsleden, logees, een werkkamer of hobbyruimte. Eén slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite met ligbad en wastafelmeubel. De roomdivider zorgt voor een speelse indeling en de vaste kastenwand biedt praktische bergruimte. Dankzij de airconditioning kan deze kamer zowel worden gekoeld als verwarmd.
Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. Daarnaast is er een technische ruimte met de opstelling van de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen.
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die volop praktische bergruimte biedt.
Ook buiten is het prettig wonen. De verzorgde achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, keuken en de achterom en beschikt over een overkapping waar je beschut buiten kunt zitten. De royale vrijstaande stenen schuur van circa 21 m² biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en hobby’s. De schuur is voorzien van nieuwe kozijnen en nieuwe platdakbedekking.
Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van comfort, ruimte en flexibiliteit. Je kunt hier volledig gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond, terwijl de verdieping volop mogelijkheden biedt voor kinderen, kleinkinderen, logees of thuiswerken. Met drie grote slaapkamers, twee badkamers en een moderne, duurzame basis is dit een woning die met verschillende levensfasen en woonwensen kan meegroeien.
Indeling
Begane grond:
Voortuin, oprit, entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met pvc-vloer, vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken uit 2023, voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een enkele deur naar de tuin.
Verder bevindt zich op de begane grond een royale slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche met Sunshower, wastafelmeubel met spiegel, mechanische ventilatie en ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling.
De achtertuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de royale vrijstaande stenen schuur van circa 21 m² en de overkapping.
Ben je op zoek naar een moderne, duurzame en volledig gemoderniseerde woning waarin je comfortabel gelijkvloers kunt wonen, maar tegelijkertijd de ruimte wilt hebben voor een gezin? Dan is de Melmerhof 2 in Kampen zeker een bezichtiging waard.
Eerste verdieping:
Overloop met separate toiletruimte en twee grote slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over een badkamer en suite. De royale slaapkamer is voorzien van een roomdivider, airconditioning voor zowel verwarmen als koelen en een vaste kastenwand. De badkamer en suite beschikt over een ligbad en wastafelmeubel.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een technische ruimte met de hybride warmtepomp opstelling en de omvormer van de zonnepanelen.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met volop praktische bergruimte.
Kenmerken:
– Volledig gemoderniseerde semi-bungalow;
– Extra verdieping gerealiseerd in 2023;
– Levensloopbestendig wonen mogelijk;
– Royale slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Geschikt voor levensloopbestendig wonen én voor een gezin.
Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 700.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Bungalow
- Type woonhuis Geschakelde woning
- Bouwjaar 1968
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 134 m2
- Externe bergruimte 21 m2
- Perceeloppervlakte 350 m2
- Achtertuin 114 m2 (9.7 meter diep en 11.74 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wasmachineaansluiting, Ligbad, Dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel A++
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Warm water CV ketel
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Kampen Q 328
- Oppervlakte 350 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Locatie
Melmerhof 2 8264 AC Kampen
€ 700.000,- k.k.- 350 m2
- 134 m2
- 3
- A++