Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Lankerseweg 7 7025 ED Halle

€ 969.000,- k.k.

4.500 m²
200 m²
4
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Op een heerlijke locatie, volledig omzoomt door landerijen en natuur bieden wij u aan; Deze prachtige vrijstaande villa met groot bijgebouw op een perceel van ca. 4.500 m² eigen grond.

Deze in boerderijstijl ontworpen villa is gebouwd met uitsluitend hoogwaardige materialen, mede hierdoor betreft het een degelijk en solide gebouwd woonhuis met een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning meet een netto woonoppervlakte van ruim 200 m² en heeft een inhoud van 725 m³. De huidige bewoners hebben de woning en het perceel sinds 2021 uitstekend onderhouden, vernieuwd en gemoderniseerd waardoor we dit object met recht kunnen betitelen als “instap-klaar”. Door volledige isolatie en de aanwezigheid van 14 zonnepanelen beschikt deze woning over een gunstig energielabel A.
Tevens is door de huidige bewoners in 2021 een prachtig bijgebouw gerealiseerd bestaande uit een carport met laadpunt voor de auto, een ruime garage met werkkamer/ kantoorruimte én een tuingerichte veranda van maar liefst 20 m² met glazen schuifwand. Boven de garage bevindt zich nog een ruime praktische bergzolder.

Het perceel is idyllisch gelegen in het buitengebied van de plaats Halle, op slechts enkele kilometers afstand van de woning bevindt zich de plaats Zelhem met allerhande voorzieningen zoals winkels en supermarkten, scholen, horeca en sportaccommodaties. Vanaf Zelhem is het nog slechts 4 kilometer naar de stad Doetinchem met al haar stedelijke voorzieningen zoals een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en scholen voor voortgezet onderwijs.

Via een rustige landweg voor bestemmingsverkeer, bereiken we het perceel aan de Lankerseweg 7 in Halle. Gemetselde poeren met de smeedijzeren toegangspoort geven toegang tot het erf. Aan de rechterzijde van het erf staat het fraaie en geïsoleerde bijgebouw, rechts geflankeerd door de grote carport met laadpunt voor een elektrische auto en links geflankeerd door een royale veranda met glazen schuifwandsysteem. Aan de linkerzijde van het erf vinden we de prachtige, in boerderijstijl gebouwde villa.

Indeling; entree, ruime ontvangsthal met garderobekast en toegang tot het souterrain, toilet met hangcloset en fontein. Het souterrain, ingedeeld met een werk- hobbyruimte en een ruime berging, heeft een oppervlakte van ca. 37 m3 met een stahoogte van 2.30 meter. De drie vensters zorgen voor het benodigde daglicht.

Vanuit de hal geven dubbele deuren toegang tot de ruime en sfeervolle living. De living bestaat uit een ruime tuingerichte eetkamer en een comfortabele zitkamer welke met elkaar in verbinding staan via en-suite schuifdeuren. Vanuit de eetkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot het royale terras en de werkelijk schitterende tuin. De royale woonkeuken is voorzien van een in 2023 compleet vernieuwde keukeninrichting van met allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, diepvriezer, wijnklimaatkast en een inductie kookplaat met verticale schouw. Tevens is de keuken voorzien van een stijlvol composiet werkblad in zwarte kleurstelling.
Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met keukenblok voorzien van spoelbak, witgoedaansluitingen en tuindeur.
De hal en woonkamer zijn voorzien van massief eiken vloerdelen, de keuken en bijkeuken zijn voorzien van een moderne pvc vloerafwerking met een comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping; overloop met vide, 3 ruime slaapkamers, royale badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel hangcloset en designradiator. Vanuit de royale dakkapel op de badkamer is er een prachtig uitzicht over de eigen tuin en omliggende landerijen. De gehele verdieping is voorzien van comfortabel tapijt.
Via een luik is er toegang tot een kleine bergzolder.

De rondom de woning gelegen tuin is op fraaie wijze aangelegd en zeer verzorgd te noemen, de diverse terrassen zorgen ervoor dat je volop van de zon kunnen genieten, terwijl er ook voor schaduwrijke plekken gekozen kan worden. Door de oppervlakte van het perceel is het tevens mogelijk om wat kleinvee of pony’s te houden bij huis.

Het kadastrale perceel heeft op dit moment een oppervlakte van 6.090 m². De verkopers hebben het perceel gesplitst ten behoeve van de bouw van een levensloopbestendige bungalow voor eigen gebruik. Het afgesplitste deel meet een oppervlakte van ca. 1.600 m² waardoor er ca. 4.500 m² zal blijven toehoren aan het te verkopen object (zie foto 6 van deze presentatie, luchtfoto met blauwe omkadering).

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je dit fraaie object graag komen bekijken?!
Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij in Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.
Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland!!

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 969.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Woonboerderij
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1990
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 200 m²
- Externe bergruimte 68 m²
- Perceeloppervlakte 4.500 m²
Indeling
- Totaal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Atag HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Zelhem AC 1139
- Oppervlakte 4.500 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie