Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Vondelstraat 92 7442 WS Nijverdal

€ 320.000,- k.k.

229 m²
85 m²
3
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Starters opgelet!
Ben jij starter en op zoek naar een woning die je helemaal naar jouw eigen woonwensen kunt maken? Dan is deze leuke hoekwoning absoluut het bekijken waard!

De woning ligt in een rustige woonwijk en beschikt over een eigen oprit, een dubbele schuur en een royale tuin. De tuin is nog volledig naar eigen wens aan te leggen en in te richten. Of je nu droomt van een zonnig terras, een groene tuin of een fijne plek om te ontspannen: hier kun je alle kanten op.

Ook binnen biedt deze woning volop mogelijkheden. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij, die speels om de hoek doorloopt naar de zijkant, voor veel natuurlijk licht in de woonkamer. De woning beschikt daarnaast over een gesloten keuken, die je geheel naar eigen smaak kunt moderniseren en inrichten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt met de royale zolder en het dakraam extra ruimte, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Een mooie extra is het energielabel A: een energiezuinige basis om op voort te bouwen.

Kortom: een woning met een fijne basis, volop ruimte én vooral veel mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken.

Kom deze woning bezichtigen tijdens de kijkmomenten. Deze zijn gepland op donderdag 17 september a.s. van 16.00 tot 17.30 uur en op maandag 21 september a.s. van 16.00 tot 17.30 uur. Je hoeft voor deze kijkmomenten geen afspraak te maken of je van te voren aan te melden.

Deze woning is ter beschikking gekomen vanuit het voormalige aanbod van huurwoningen van Reggewoon. Dit betekent dat er enkele voorwaarden gelden bij een koop die onderaan deze tekst staan opgesomd.

Begane grond: hal/entree met laminaatvloer, trapkast, meterkast, toilet, doorzon woonkamer met laminaatvloer, gesloten keuken met eenvoudig recht keukenblok.

Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer met laminaatvloer, badkamer v.v. douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken zolder met knieschotten en dakraam, cv-installatie.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1966.
– Kavelgrootte is 229 m².
– Woonopp. ca. 85 m², bruto inhoud ca. 313 m³.
– Besloten tuin gelegen op het zuiden.
– Met achterom.
– Vrijstaande stenen dubbele schuur/berging, ca. 23 m².
– Nefit CV combiketel (2013).
– Dak vernieuwd.
– Muur-, dak-, en glasisolatie.
– Glas is dubbelglas en HR++.
– Energielabel A (geldig t/m 21-03-2029).

Voorwaarden tot koop:
– De vraagprijs is de koopsom (onderhandeling is niet mogelijk).
– De woning zal vier weken te koop aangeboden worden.
– Geïnteresseerden kunnen voor maandag 5 oktober 2026 09.00 uur middels een inschrijfformulier kenbaar maken in aanmerking te willen komen voor de woning.
– Bij meerdere gegadigden zal de gunning conform de volgende volgorde plaatsvinden:
* Huurder Reggewoon uit de kern.
* Huurder Reggewoon uit gemeente.
* Huurder Reggewoon overig.
* Starter uit de kern.
* Starter uit de gemeente.
* Starter overig.
* Inwoner uit de kern.
* Inwoner uit de gemeente.
* Overig.
– Er geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar (indien eerdere verkoopwens e.e.a. in overleg met Reggewoon).
– De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule, asbestclausule.
– Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (“what you see is what you get”).
– De overdracht van de woning dient uiterlijk op 31 december 2026 plaats te vinden.

Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Kenmerken

Overdracht
- Koopsom € 320.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 85 m²
- Externe bergruimte 23 m²
- Perceeloppervlakte 229 m²
- Achtertuin 142 m² (16.2 meter diep en 8.76 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Hellendoorn L 6300
- Oppervlakte 229 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie