Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Heuvelroos 2 2317 EV Leiden

€ 650.000,- k.k.

172 m²
153 m²
4
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en lichte woning met voor- en achtertuin op het zuiden in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze royale gezinswoning met parkeermogelijkheid op eigen terrein met elektrisch oplaadpunt en een woonoppervlakte van maar liefst 153m2 echt iets voor u! Met een royale open woonkamer, een moderne hoekkeuken, ruime badkamer en maar liefst vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor iedereen. Duurzaamheid is de afgelopen jaren ook gewaarborgd dankzij onder andere 14 zonnepanelen op het dak, waardoor de woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig is (energielabel A!). Ontdek de veelzijdigheid en het woongenot dat deze woning te bieden heeft en laat u verrassen door de ruimte! Wanneer komt u de woning bezichtigen?

De woning is fraai gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt de Merenwijk. Het prachtige Wijkpark Merenwijk bevindt zich op loopafstand en biedt vele recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en een speeltuin. De straat is rustig en in de directe omgeving vindt u alle belangrijke voorzieningen zoals winkelcentrum De Kopermolen, diverse scholen, speeltuintjes, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Voor water- en strandliefhebbers ligt rivier De Zijl en het recreatiestrand ’t Joppe op loopafstand. U stapt op de fiets en u bent bovendien binnen tien minuten in het bruisende centrum van Leiden. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4/A44, waardoor u steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel bereikt. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Indeling van de woning:

Begane grond:

De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde, waar u de mogelijkheid hebt om te parkeren op eigen terrein. U komt binnen in een ruim opgezette entree met toegang tot de berging, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren richting de tuin en de raampartijen. De begane grond heeft een speelse indeling. Er is genoeg ruimte gezien de indeling voor een comfortabele zithoek en een grote eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open woonkeuken. De keuken is ingericht met een licht hoekmeubel, kijkt uit over de voortuin en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en keukenboiler.

1e Verdieping:

De trap omhoog leidt naar een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer is ruim en zonovergoten met grote ramen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon op het zuiden.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde en deze is voorzien van een groot raam, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming.

2e Verdieping:

De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Ook deze slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een dakkapel. De overloop beschikt verder over veel bergruimte en is tevens opstelplaats voor de Cv-ketel, wasmachine en droger.

Buitenruimte:

Aan de voorzijde van de woning heeft u een ruime voortuin op het noorden. Hier heeft u de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Daarnaast beschikt u over een ruime achtertuin op het zuiden! U kunt hier volop van de zon en het buitenleven genieten.

Bijzonderheden:

– royale gezinswoning;
– centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk;
– lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
– ruime en moderne hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur;
– vier slaapkamers;
– badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, toilet en vloerverwarming;
– voortuin op het noorden met parkeermogelijkheid op eigen terrein met elektrisch oplaadpunt voor de auto;
– ruime achtertuin op het zuiden;
– balkon op het zuiden;
– aangebouwde stenen berging aan de voorzijde;
– dubbel glas;
– dakkapel aan de voorzijde;
– verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Nefit – bouwjaar 2015);
– zonwering (handmatig) aan de achterzijde op de begane grond;
– 14 zonnepanelen;
– energielabel A;
– kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij;
– gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt;
– uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen;
– gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 650.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1976
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 153 m²
- Perceeloppervlakte 172 m²
- Achtertuin 70 m² (10.75 meter diep en 6.53 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Leiden S 2494
- Oppervlakte 172 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie