Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Ambrosiadal 3 2317 HG Leiden

€ 550.000,- k.k.

114 m²
126 m²
4
B

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Bent u op zoek naar een heerlijk lichte en ruime woning met tuin op het zuidoosten gelegen in de geliefde wijk de Merenwijk? Plan dan snel een bezichtiging in! Deze woning beschikt over een voortuin met schuur, lichte woonkamer, keuken, badkamer, maar liefst 4 ruime slaapkamers (5 slaapkamers mogelijk) en een zonnige achtertuin op het zuidoosten! Deze woning ligt op korte loopafstand van De Zijl / recreatiestrand ’t Joppe. Een ideale plek voor eenieder die van de natuur houdt, maar toch gehecht is aan de gemakken van het wonen in een stad. Duurzaamheid is de afgelopen jaren ook gewaarborgd dankzij onder andere 6 zonnepanelen op het dak en een thuisbatterij! Wanneer komt u deze woning bezichtigen?

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied om de hoek van de woning, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand ’t Joppe werkelijk op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Via de voortuin met vrijstaande stenen berging bereikt u de entree van de woning. De hal met toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de lichte woonkamer. De grote raampartijen vallen direct op en zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een vaste kast, schuifpui naar de achtertuin, gashaard, vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor een tuingericht zitgedeelte.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er in de keuken aangrenzend een vaste eethoek. Hier kunt u heerlijk gezellig dineren!

1e Verdieping:

Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers) en een badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel gesitueerd. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kunt u genieten van het uitzicht op de tuin. De slaapkamers verschillen in grootte en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht. Maakt u hier mooie slaapkamers van? Of een thuiskantoor, inloopkast of iets anders? Aan u de keuze!

2e Verdieping:

De overloop met witgoedaansluiting en opstelling van de Cv-ketel biedt toegang tot een vierde slaapkamer. Beide ruimtes worden verlicht middels een dakraam. De slaapkamer is daarnaast voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en beschikt over een eigen wastafel.

Buiten:

Naast een voortuin beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Een fantastische plek om gezellig te barbecueën en op lange zomerdagen te genieten van de zon.

Bijzonderheden:

– prachtig gelegen gezinswoning met om de hoek recreatiegebied;
– centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk;
– lichte woonkamer met vloerverwarming en schuifpui naar de achtertuin;
– open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– vier slaapkamers (vijf slaapkamers mogelijk);
– badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet;
– voortuin op het noordwesten en achtertuin op het zuidoosten;
– schuur in de voortuin;
– de woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
– verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Vaillant);
– 6 zonnepanelen en een thuisbatterij;
– kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij;
– gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt;
– uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen;
– gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station;
– de clausules die van toepassing zijn op deze verkoop staan omschreven in de brochure.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 550.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1974
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 126 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Perceeloppervlakte 114 m²
- Achtertuin 42 m² (7.64 meter diep en 5.56 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dubbelglas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit , eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Leiden S 1271
- Oppervlakte 114 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie