Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Lange Maat 72 6932 AE Westervoort

€ 375.000,- k.k.

154 m²
123 m²
4
B

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Op zoek naar een ruime gezinswoning, perfect voor jonge gezinnen, met een heerlijke tuin (mét berging) op het zuiden? Dan is de Lange Maat 72 vast en zeker iets voor jou! Deze hoekwoning uit 1983 beschikt over prettige ruimte beneden, een aparte bijkeuken, vier ruime slaapkamers op de verdiepingen en energielabel B. Lees snel verder!

Bijzonderheden
• Hoekwoning met fijne tuin op het zuiden
• Energielabel B
• Prettige woonruimte beneden
• Complete keuken en aparte bijkeuken
• 4 slaapkamers, verdeeld over de 1e verdieping en de zolder
• Badkamer met ligbad, douche, hangcloset en wastafelmeubel
• Stenen berging in de tuin, voorzien van elektra

Indeling woning
Via de voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, het toilet met hangcloset en fontein, en een trapkast voor extra bergruimte. De trap leidt naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal kom je in de woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met aansluitend de keukenopstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, spoelbak, keramische kookplaat, afzuiging en oven. Via de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine, bereik je de achtertuin.

Tuin
De tuin op het zuiden is voor zonliefhebbers. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een lounge set, een speelplek voor de kinderen en een mooie bloemenborder. Achter in de tuin staat een ruime berging voor het opbergen van tuingereedschap en of fietsen. De tuin is ook via een achterom te bereiken.

1e verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar: twee aan de achterzijde, gesitueerd in de dakkapel (voorzien van houten kozijnen met dubbel glas), en één aan de voorzijde. De dakkapel is in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking. Alle slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten. Ook op deze verdieping bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, hangcloset en een wastafel met meubel.

Zolder
Op de voorzolder tref je de cv-ketel (Atag, 2014), een kunststof Velux dakraam en de zonneboiler. Verder is hier de vierde slaapkamer gesitueerd, met een zijraam en bergruimte achter de knieschotten. Op het dak bevinden zich de zonnecollectoren, aangesloten op de Atag zonneboiler.

Wonen in Westervoort
Deze woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt in Westervoort. In de directe omgeving vind je diverse scholen, speeltuinen en sportverenigingen, en ook winkels en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Westervoort heeft een uitstekende verbinding met Arnhem, dankzij het treinstation en de brug over de IJssel.

Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 123 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 4,5 m² (overkapping aan bijkeuken)
• Externe bergruimte: 6,4 m² (berging in de tuin)
• Inhoud: circa 416 m³
• Perceeloppervlakte: 154 m²
• Bouwjaar: 1983
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels Atag Q25C uit 2014
• Cv-ketel is gerenoveerd: rookgasafvoer verbeterd, ontstekingspennen en overdrukventiel vervangen, conform de normen van 2026
• Voorzien van zonnecollectoren
• Aanvaarding: kan snel

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Duiven, T: 0316-784000. Tot snel!

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 375.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 dag
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1983
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 123 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Perceeloppervlakte 154 m²
- Achtertuin 62 m² (11.5 meter diep en 5 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Zonnecollectoren, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Atag Q25C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Westervoort C 1705
- Oppervlakte 154 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie