Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Schapenweide 77 6921 SL Duiven

€ 499.000,- k.k.

390 m²
154 m²
6
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Op zoek naar ruimte in en om het huis?

Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, vijf slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlakte van maar liefst 154 m² biedt verrassend veel mogelijkheden voor grote gezinnen én voor wie toekomstbestendig wil wonen. Ook wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheden!
Gelegen op een ruim perceel van 390 m² in een rustige woonomgeving van Duiven, beschikt deze woning over een inhoud van circa 626 m³, een ruime garage van 23,3 m² en een multifunctionele kamer op de begane grond. Hierdoor is het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond goed denkbaar. De woning is gebouwd in 1993, voorzien van energielabel A, aangesloten op stadsverwarming en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie.

Hoewel de woning grotendeels in originele staat verkeert, vormt dit juist een uitstekende basis voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

Wonen en koken
Bij binnenkomst ervaart u direct de royale opzet van de woning. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Met haar royale afmetingen biedt de woonkamer volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een tijdloze houtopstelling. De keuken biedt een mooie kans om een moderne keuken geheel naar eigen smaak te realiseren. De aanwezige erker/aanbouw aan voorzijde maakt het een speels in te delen keuken.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische slaap-/werkkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer, maar kan ook onderdeel worden van een levensloopbestendige woonoplossing op de begane grond.

Slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er op deze verdieping maar liefst twee badkamers aanwezig, waardoor het wooncomfort voor grotere gezinnen aanzienlijk wordt vergroot. Desgewenst kun je de kleine badkamer ombouwen tot separaat toiletruimte.
De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte met een ruime slaapkamer, een royale voorzolder en een extra kamer die naar wens kan worden ingericht als vijfde slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte.
In totaal beschikt de woning over vijf slaapkamers, met de mogelijkheid om op de begane grond een zesde slaapkamer te realiseren.

Buitenruimte
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met een prettige combinatie van groen, bestrating en volwassen beplanting. Dankzij het royale perceel van 390 m² is er voldoende ruimte om meerdere terrassen aan te leggen en op ieder moment van de dag van de zon of schaduw te genieten.
De ruime garage van 23,3 m² biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van Duiven. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en de A12 zijn uitstekend bereikbaar.
Hier woont u rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning
• Woonoppervlakte ca. 154 m²
• Inhoud ca. 626 m³
• Perceeloppervlakte 390 m²
• Garage ca. 23,3 m²
• Bouwjaar 1993
• Energielabel A
• Stadsverwarming
• Dak-, muur- en vloerisolatie
• Vijf slaapkamers
• Twee badkamers
• Balkon aanwezig
• Diverse rolluiken (elektrisch en handbediend)
• Multifunctionele kamer op de begane grond
• Mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Geschikt voor grote gezinnen en levensloopbestendig wonen
• Woning dient gemoderniseerd te worden
• Veel potentie om geheel naar eigen smaak af te werken

* Er zal een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst.
* Transport kan in overleg spoedig

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een gunstig energielabel en volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan is Schapenweide 77 in Duiven absoluut een bezichtiging waard. Bel Alpina makelaardij om deze kans te bekijken!

Meer informatie is te vinden op Schapenweide77.nl

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 499.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1993
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 154 m²
- Perceeloppervlakte 390 m²
- Achtertuin 149 m² (10.4 meter diep en 14.3 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas, HR glas
- Verwarming Stadsverwarming
- Warm water Stadsverwarming
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Duiven F 739
- Oppervlakte 390 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie