Hypotheken, Particulier
Meer ruimte in huis? Dit zijn je mogelijkheden
13 juli 2026
Hypotheken, Particulier
Verbouwen of verhuizen? Zo verhoog je je hypotheek voor een verbouwing
10 juli 2026
Verbouwen of verhuizen? Je hypotheek verhogen voor een verbouwing
De zomer is voor veel huiseigenaren hét moment om na te denken over verbeteringen aan de woning. Een nieuwe keuken, een uitbouw, een dakkapel of een stijlvolle overkapping voor lange zomeravonden: woonwensen zijn er genoeg. Maar hoe financier je zo’n verbouwing zonder direct je spaargeld volledig aan te spreken?
In veel gevallen kan het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing een interessante oplossing zijn. In deze blog leggen we uit hoe dat werkt, welke voorwaarden gelden en waar je rekening mee moet houden.
Wanneer kun je je hypotheek verhogen?
Of je jouw hypotheek kunt verhogen, hangt af van verschillende factoren. De belangrijkste zijn:
- De huidige waarde van je woning;
- Eventuele overwaarde;
- Je inkomen en financiële situatie;
- De verwachte woningwaarde na de verbouwing.
Veel geldverstrekkers kijken niet alleen naar de huidige woningwaarde, maar ook naar de waarde nadat de verbouwing is uitgevoerd. Hierdoor ontstaat soms meer financieringsruimte dan huiseigenaren denken.
Overwaarde als financiële ruimte
Door de stijging van huizenprijzen hebben veel woningeigenaren inmiddels overwaarde opgebouwd. Overwaarde ontstaat wanneer de marktwaarde van de woning hoger is dan de openstaande hypotheekschuld.
Deze overwaarde kan in bepaalde situaties worden benut voor een verbouwing. Uiteraard beoordeelt de geldverstrekker opnieuw of de hogere hypotheeklasten passen binnen je financiële situatie.
Hoe werkt een hypotheekverhoging voor een verbouwing?
Er zijn doorgaans twee mogelijkheden:
Onderhands verhogen
Bij sommige hypotheken is destijds een hogere inschrijving bij de notaris vastgelegd dan het daadwerkelijk geleende bedrag. Hierdoor kan de hypotheek soms worden verhoogd zonder opnieuw naar de notaris te gaan.
Tweede hypotheek
Is een onderhandse verhoging niet mogelijk? Dan kan een tweede hypotheek worden afgesloten. Hierbij wordt een aanvullend hypotheekdeel toegevoegd aan de bestaande lening.
Welke optie het meest geschikt is, verschilt per situatie.
Wat is een bouwdepot?
Wanneer een hypotheek wordt verhoogd voor een verbouwing, wordt het extra geleende bedrag vaak ondergebracht in een bouwdepot.
Een bouwdepot kun je vergelijken met een speciale rekening waarop het geld voor de verbouwing wordt gereserveerd. Facturen van aannemers, leveranciers of installateurs worden vervolgens vanuit dit depot betaald.
Dit biedt zekerheid voor zowel de geldverstrekker als de woningeigenaar en zorgt ervoor dat het geld daadwerkelijk wordt besteed aan de woningverbetering.
Verduurzamen? Mogelijk extra financieringsruimte
Steeds meer verbouwingen gaan hand in hand met verduurzaming. Denk aan:
- Dak- of gevelisolatie;
- HR++ of triple glas;
- Warmtepompen;
- Zonnepanelen;
- Energiezuinige installaties.
Voor energiebesparende maatregelen gelden in sommige gevallen ruimere financieringsmogelijkheden. Bovendien kunnen verduurzamingsmaatregelen bijdragen aan lagere energielasten én een hogere woningwaarde.
Welke kosten komen erbij kijken?
Een hypotheekverhoging brengt vaak extra kosten met zich mee, zoals:
- Advieskosten;
- Taxatiekosten;
- Eventuele notariskosten;
- Kosten voor het aanpassen van de hypotheek.
Daarom is het verstandig om vooraf goed te laten berekenen welke financieringsvorm het beste past bij jouw plannen.
Is hypotheek verhogen altijd de beste keuze?
Niet altijd. Heb je voldoende spaargeld beschikbaar én houd je daarna nog een gezonde financiële buffer over? Dan kan eigen geld inzetten soms voordeliger zijn.
Bij grotere verbouwingen kiezen veel huiseigenaren echter voor een combinatie van spaargeld en hypotheekverhoging. Zo blijft er financiële ruimte over voor onverwachte uitgaven.
Zorgeloos genieten van je woning
Een verbouwing draait uiteindelijk om meer woonplezier. Of je nu kiest voor extra leefruimte, meer comfort of een energiezuiniger huis: een goede voorbereiding is essentieel.
Benieuwd of een hypotheekverhoging past bij jouw verbouwplannen? Laat je dan goed adviseren. Zo krijg je inzicht in de mogelijkheden, de maandlasten én de financiële gevolgen op de lange termijn.
Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Samen kijken we hoe je jouw woonwensen kunt realiseren.
Benieuwd wat er voor jou mogelijk is?
Maak vrijblijvend een afspraak met een Alpina adviseur bij jou in de buurt.
