Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

de Vlierbes 131 7006 SC Doetinchem

€ 469.000,- k.k.

222 m²
107 m²
3
A+

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Grotendeels gemoderniseerde en uitgebouwde helft van een dubbele woning met energielabel A+, 12 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidwesten!

Op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een hofje, vrijwel direct grenzend aan een park, staat dit geschakelde en uitgebouwde helft van een dubbele woonhuis met eigen oprit met carport, ruime inpandig te bereiken berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning combineert een fijne leefruimte met een bovengemiddeld hoog wooncomfort -met o.a. vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal- en uitstekende verduurzaming. Dankzij de goede isolatie, triple- en HR++ beglazing, een Remeha HR-combiketel uit 2024 en maar liefst 12 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A+.

IN DE WONING
Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting en schakelautomaten), een modern toilet (vernieuwd in 2021) met wandcloset en fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht en staat in open verbinding met de royale woonkeuken. In 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een prachtige keukenruimte is ontstaan die het hart van de woning vormt. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, een Siemens vaatwasmachine en -voor de liefhebbers- een wijnkoeler!
Aan de woning is een ruime berging gebouwd waar je vanuit de hal direct inloopt. Deze ruimte is perfect voor de fietsen en opslag! Ook zijn hier de witgoedaansluitingen ondergebracht.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen en triple beglazing is hier een volwaardige extra ruimte ontstaan, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De woning beschikt over 127 m² gebruiksoppervlakte verdeeld in 107 m² woonoppervlakte en 20 m² inpandig te bereiken bergruimte.

BUITEN DE WONING
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt ook een goede privacy. Vanuit de achtertuin kun je door de ruime berging naar de oprit met carport lopen.

De woning ligt op een rustige en geliefde locatie in een kindvriendelijke woonwijk. Direct om de hoek bevindt zich een park, ideaal voor een wandeling of om kinderen veilig buiten te laten spelen. Winkelcentrum De Bongerd, een kinderboerderij, meerdere basisscholen en het treinstation liggen op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Doetinchem bereikt u in ongeveer 10 minuten fietsen.

BIJZONDERHEDEN
* Uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis.
* Uitbouw gerealiseerd in 2021.
* Eigen oprit, carport en ruime berging.
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten.
* Vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken.
* Moderne toiletruimte (2021).
* 3 slaapkamers en een zolder met dakkapel.
* Kunststof dakkapel met triple beglazing.
* Triple- en HR++-beglazing.
* Remeha HR-combiketel (2024).
* 12 zonnepanelen.
* Energielabel A+.
* Rustige ligging aan een hofje, grenzend aan een park.
* Nabij winkels, scholen, station en uitvalswegen.

Deze verrassend ruime en energiezuinige woning wacht op jou en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Een ideale plek om jarenlang met veel plezier te wonen!

WIL JE KOMEN KIJKEN?
Via Alpina Makelaardij kun je een afspraak plannen. We zien je graag aan De Vlierbes 131!

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 469.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 0 dag
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Geschakelde twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1992
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 107 m²
- Perceeloppervlakte 222 m²
- Achtertuin 61 m² (7.15 meter diep en 8.5 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel A+
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem A 4116
- Oppervlakte 222 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie