Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Gerstdreef 89 7006 LL Doetinchem

€ 375.000,- k.k.

175 m²
122 m²
4
C

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Een uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 4 ruime slaapkamers | Moderne keuken (2023) en badkamer (2020) | 122 m² woonoppervlakte en een perceel van 175 m² | Gelegen in de populaire woonwijk De Huet!

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met een eigen oprit en maar liefst 4 slaapkamers? Dan is dit die buitenkans! Deze hoekwoning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, zo is er een gloednieuwe keuken geplaatst met diverse inbouwapparatuur, de badkamer is vernieuwd en is er een fraaie visgraat PVC vloer gelegd op de begane grond. Hier kan je dus optimaal genieten zonder grote investeringen te hoeven doen. Verder beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, elektrisch bedienbare rolluiken en vloerverwarming op de begane grond en badkamer. De woning is gelegen aan een rustige straat en achter de woning is een beekje waardoor er veel privacy en rust is.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime, uitgebouwde woonkamer. De woonkamer beschikt over een fraaie Cinewall, PVC visgraat vloer met vloerverwarming én biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische U opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via de grote kunststof schuifpui en de praktische trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. waarvan 1 uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is tevens goed bemeten. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Voorzolder met opstelplaats voor de CV installatie en extra bergruimte. Een afgesloten wasruimte met voldoende plek voor een wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met knieschotten aan weerszijde.

Kort samengevat: een ruime hoekwoning met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, complete badkamer en een praktische zolderverdieping met wasruimte en extra slaapkamer. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met veel leefruimte en mogelijkheden.

Buiten
Door de ligging direct aan het water ervaar je hier een heerlijk gevoel van vrijheid, tevens komt hier weinig autoverkeer langsrijden wat dit gevoel nog meer versterkt. De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplek en een aangebouwde stenen berging, ideaal om fietsen te stallen. De omsloten achtertuin is via de zijkant te bereiken. Hier is een overkapping gerealiseerd waar je heerlijk kunt genieten van het ochtendzonnetje. Verder is de overkapping voorzien van een berging voor bijvoorbeeld het tuingereedschap.

Kortom: ben jij op zoek naar een moderne en uitgebouwde hoekwoning in de populaire woonwijk De Huet?! Vanaf deze heerlijke woonstek is dit allemaal mogelijk.

Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Gerstdreef 89 te Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 375.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 dag
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1982
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 122 m²
- Externe bergruimte 10 m²
- Perceeloppervlakte 175 m²
- Achtertuin 49 m² (7 meter diep en 7 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem A 2643
- Oppervlakte 175 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie