Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Katjesbos 4 7007 DG Doetinchem

€ 425.000,- k.k.

127 m²
122 m²
4
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking op een toplocatie in Wijnbergen!

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is Katjesbos 4 in Doetinchem absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden woning biedt maar liefst drie volwaardige woonlagen, een royaal woonoppervlak, een hoog afwerkingsniveau én een vrij uitzicht aan de voorzijde. Moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, zonnepanelen en energielabel A zorgen bovendien voor optimaal wooncomfort en lage energielasten. Alles is met zorg afgewerkt en de woning wordt volledig TURN-KEY opgeleverd; verhuizen en genieten is alles wat je nog hoeft te doen.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Wijnbergen, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde kijk je uit op een groene wal, wat zorgt voor een heerlijk vrij en ruimtelijk gevoel. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkelcentrum De Bongerd en het centrum van Doetinchem bevinden zich bovendien op korte afstand.

METRAGES-KENMERKEN
– Woonoppervlakte 122 m²
– Inhoud 450 m³
– Externe bergruimte 7 m²
– Perceeloppervlakte 127 m²
– Bouwjaar 2020
– Energielabel A

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree bereik je de hal met meterkast (voorzien van 3-fasenaansluiting), praktische inbouwkast met cv-opstelling, moderne toiletruimte met hangcloset en fontein, trapopgang en toegang tot de leefruimte.
De stijlvolle PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming zorgt direct voor een warme en eigentijdse uitstraling.
De tuingerichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt verrassend veel leefruimte.
Er is volop plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De tuindeur zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat met RVS-afzuigkap.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Onder de stijlvolle aluminium overkapping kun je tot in de late uurtjes comfortabel buiten zitten. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en een praktische achterom. Dankzij de dubbele buitenkranen is het onderhouden van de kleurrijke beplanting extra eenvoudig.

1e VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich momenteel drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en één slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Dankzij de twee dakvensters is deze ruimte aangenaam licht en biedt zij volop mogelijkheden. Denk aan een vierde slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een eigen fitnessruimte. Ook bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor witgoed.
De aanwezige knieschotten zorgen daarnaast voor veel praktische bergruimte.

SAMENGEVAT
* Volledig instapklaar en compleet afgewerkt; écht TURN-KEY
* Rustig gelegen aan de rand van de wijk met vrij uitzicht op een groene wal
* Moderne keuken met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur
* Hardhouten kozijnen met draai-kiepramen
* Schilderwerk aan de buitenzijde wordt nog uitgevoerd vóór overdracht
* Lichte woonkamer met directe toegang tot de overkapping en tuin
* Volledig geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen
* Vloerverwarming op de begane grond

KORTOM
Een moderne, duurzame en uitstekend onderhouden gezinswoning op een geliefde locatie, waar comfort, ruimte en woonplezier perfect samenkomen.

Vraagprijs € 425.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 425.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 0 dag
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 2020
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 122 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Perceeloppervlakte 127 m²
- Achtertuin 50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem P 1262
- Oppervlakte 127 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie