Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Burg. Warnerslaan 22 1761 GG Anna Paulowna

€ 315.000,- k.k.

149 m²
114 m²
4
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Deze verzorgde tussenwoning aan de Burgemeester Warnerslaan in Anna Paulowna biedt verrassend veel leefruimte dankzij de aangebouwde serre en de praktische bijkeuken. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de meterkast, vloerafwerking en trap. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een eigen parkeerplaats voor de deur is dit een fijne gezinswoning op een centrale locatie.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige straat op korte afstand van winkels, basisscholen, sportverenigingen en het NS-station van Anna Paulowna. Vanuit het station zijn er goede verbindingen richting Schagen, Alkmaar en Amsterdam. Een praktische locatie waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Indeling begane grond
Entree met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang.
De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en de aangebouwde serre aan de achterzijde. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Vanuit de serre met openslaande deuren kijkt u uit op de achtertuin. De serre beschikt bovendien over een elektrisch zonnescherm.
De open keuken is uitgevoerd met een verlaagd kookgedeelte en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, keukenmengkraan en een granieten werkblad.
Aansluitend bevindt zich de verwarmde bijkeuken met een grote kastenwand en ruimte voor wasmachine en droger.

Indeling eerste etage
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een nieuwe pvc-vloer.
Eén van de slaapkamers beschikt over een airco-unit.
De badkamer is ingericht met een douchecabine met stortdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Indeling tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en het zonneboilervat.
Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer aanwezig met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Achter in de tuin staat een stenen berging en via de achterom is de tuin ook achterlangs bereikbaar.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin en een eigen parkeerplaats direct voor de deur.

Hoogtepunten van de woning
– Aangebouwde serre met openslaande deuren
– Vier slaapkamers
– Nieuwe pvc-vloer op de eerste verdieping.
– Vloerverwarming op de begane grond
– Verwarmde bijkeuken met veel bergruimte
– Airco op de eerste verdieping
– Zonneboiler met 300 liter voorraadvat (2018)
– Cv-ketel Atag (2017)
– Meterkast vernieuwd in 2023
– Kruipruimte- en vloerisolatie aangebracht in 2025
– Eigen parkeerplaats voor de deur
– Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom
– Trap gerenoveerd in 2023

Zoekt u een goed onderhouden woning met veel leefruimte en een gunstige ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u deze woning graag zien.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 315.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 dag
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 114 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Perceeloppervlakte 149 m²
- Achtertuin 53 m² (9.1 meter diep en 6.1 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Airconditioning, Zonnecollectoren
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel, Zonneboiler
- CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Anna Paulowna L 4022
- Oppervlakte 149 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie