Omschrijving
Een fijne, lichte woning met veel ruimte op het perceel. De zonnige, diepe achtertuin biedt veel privacy en ligt aan het water. Er is een eigen oprit voor twee auto’s en een carport. Parkeerplaats voor de deur.
Centrum Arnhem is in 12 autominuten bereikbaar. Met de trein of bus ben je er ook zo. Uitvalsweg A12 is vlot bereikbaar.
De woning (twee-onder-een-kap) is gebouwd onder architectuur. Nu helemaal naar eigen wens te moderniseren. De wijk is kindvriendelijk. Een speeltuintje is dichtbij. Er zijn in Westervoort meerdere basisscholen. De wijksamenstelling is divers qua leeftijd.
Westervoort is een gemoedelijk dorp met een gezellige dorpskern. Alle nodige faciliteiten zijn er te vinden. Winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen en sportclubs. Een uitgebreid retailpark is vlakbij (met o.a. IKEA, Hornbach en Intratuin).
De parken Steenderens en Horsterpark zijn op loopafstand. Op de dijk en in de uiterwaarden is het heerlijk uitwaaien.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree met garderobe en meterkast.
Hal met toegang tot toilet, werk/slaapkamer, keuken en woonkamer en de trapopgang.
De extra werk/slaapkamer (ca. 12 m2) biedt ook de mogelijkheid voor een praktijk aan huis of een speelkamer voor de kinderen. De begane grond is drempelvrij. De extra kamer biedt ruimte voor slapen/wasgelegenheid. Daarmee kan de woning levensloopbestendig worden gemaakt.
Keuken:
De lichte, open keuken is op dit moment eenvoudig van aard, maar is prima een update te geven. Een Bora-kookplaat, een koffiebarretje…
Woonkamer:
Vanuit de woonkamer is er prachtig zicht op de tuin. Praktisch is de vaste kast onder de trap. De open haard geeft de woonkamer extra sfeer.
De mogelijkheid bestaat de woonkamer uit te breiden. Een nieuwe pui met schuifdeuren is ook een optie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin.
1e verdieping:
De eerste verdieping heeft een prettige lichtinval. Er zijn drie slaapkamers. De grootste slaapkamer geeft toegang tot het balkon. De hoge plafonds geven een ruimtelijk gevoel en bieden de mogelijkheid voor een vide of hoogslaper.
De badkamer is voorzien van een wastafel, bad/douche-combinatie en toilet. Er is een aansluiting voor een wasmachine en droger. De badkamer is basic, maar functioneel.
Ten slotte is er op deze verdieping een inbouw-cv-ruimte (HR combi uit 2016), met opbergplek voor bijvoorbeeld een stofzuiger.
2e verdieping:
De vliering biedt ook extra opbergruimte. De vliering is bereikbaar via een ruimtebesparende vlizotrap.
Berging:
Het huis beschikt buiten over een nette berging voor onder andere fietsen en tuinmateriaal. De berging heeft een betonnen vloer en is voorzien van elektriciteit.
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1983.
Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas.
HR-combiketel in eigendom uit 2016.
Energielabel C.
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 door professionele schilder.
Woonoppervlakte: 112.7 m2.
Perceeloppervlakte: 373 m2.
Aansluiting TV en glasvezel aanwezig.
Goed om te weten:
– De woning is op korte termijn te aanvaarden.
– Extra artikelen van toepassing: ouderdoms-, niet-zelfbewoningsbepalingen worden in de koopovereenkomst opgenomen. Vanwege het bouwjaar en omdat verkopers de woning niet (recent) zelf hebben bewoond, wordt in de koopovereenkomst ook een ‘as is, where is’-clausule opgenomen. De woning wordt aanvaard in de staat waarin zij verkeert ten tijde van de levering.
– Om bovenstaande reden is er geen ‘NVM vragenlijst’ of ‘Lijst van zaken’ aanwezig.
Maak direct een afspraak om te bezichtigen met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. U bent van harte welkom.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 449.500,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1983
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 113 m2
- Perceeloppervlakte 373 m2
- Achtertuin 207 m2 (22.54 meter diep en 9.2 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel, Wasmachineaansluiting
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
- Verwarming CV ketel, Open haard
- Warm water CV ketel
- CV ketel HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Westervoort C 234
- Oppervlakte 373 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom