Omschrijving
Een ruime, uitgebouwde hoekwoning met een royale achtertuin die grenst aan het park, hier woon je goed! Welkom aan de Kennedystraat 36 in Duiven. Een flink uitgebouwde hoekwoning van maar liefst 167 m² woonoppervlakte op een totaal perceel van 273 m², met een enorme woonkamer, een stijlvolle moderne keuken in de voormalige garage, 4 slaapkamers en een royale achtertuin op het zuiden die direct grenst aan een parkachtige omgeving met water. Ook is de woning al geschikt om levensloopbestendig in te wonen, aangezien er op de begane grond een slaap-/en badkamer zijn. Meer weten? Plan snel je bezichtiging in!
Duiven is een goed bereikbare gemeente in de Liemers, gelegen tussen Arnhem en de Duitse grens. De Kennedystraat bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk, met aan de achterzijde een prachtig parkgebied met waterlopen en wandelpaden. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, een bushalte en het treinstation zijn op korte afstand bereikbaar, evenals het centrum van Duiven. Dankzij de nabijgelegen A12 en A18 ben je snel op weg richting Arnhem (ca. 10 minuten), Zevenaar of Duitsland.
Bijzonderheden
• Uitgebouwde hoekwoning op een perceel van 273 m² (twee kadastrale percelen)
• Energielabel B: gevelisolatie, dakisolatie en 12 zonnepanelen
• In 2018/2019 volledig gerenoveerd en verbouwd
• Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en (bijna overal) rolluiken
• Vloerverwarming in de ruime woonkamer en in de hal
• Stijlvolle moderne keuken in de voormalig garage
• Slaap-/badkamer op de begane grond (of te gebruiken als speelkamer/hobbykamer/werkruimte)
• 3 slaapkamers en complete badkamer (met elektrische vloerverwarming) op de verdieping
• Zolderverdieping met dakkapel en slaapkamer
• Royale achtertuin op het zuiden, direct grenzend aan het park met water, geen achterburen en heel veel privacy!
• Oprit, schuur met elektra, overkapping én achterom
Indeling woning
Begane grond: Via de voordeur betreed je het tochtportaal. Aan de rechterzijde bevindt zich direct de inpandig bereikbare berging met vliering. Vanuit het portaal kom je in de ruime hal, die is afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet met wastafel en meubel en de meterkast. Door naar de woonkamer. Deze is zeer royaal van formaat. De vloer is ook hier afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming. Een airco zorgt voor het gewenste klimaat in alle seizoenen. Aan de voorzijde van de woning vond je eerst de keuken, maar kan nu dienen als thuiskantoor, speelkamer of extra zitkamer. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig.
De keuken is ingericht in de voormalige garage en is volledig vernieuwd. Het is een strakke L-keuken en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Siemens) met afzuigkap, koelkast, vriezer met 3 lades, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en een Quooker kraan (let op, de boiler ontbreekt). Een apothekerskast biedt royale opbergruimte. Een groot bovenlicht zorgt voor extra daglicht in deze keuken.
Aan de achterzijde van de begane grond is een badkamer gesitueerd, voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel. Aansluitend bevindt zich een extra (slaap)kamer, momenteel ingericht als speelkamer. Ideaal voor wie nu of in de toekomst levensloopbestendig wil wonen.
Tuin: De royale achtertuin ligt op het zuiden en kent geen achterburen, de tuin grenst direct aan het talud naar het park met water. Je geniet hier van de zon van ochtend tot avond. De tuin is in 2018/2019 volledig opnieuw aangelegd. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime oprit met aansluitend een schuur met elektra en een overkapping. Via het achterom is de tuin ook bereikbaar aan de achterzijde.
1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De twee slaapkamers aan de achterzijde waren oorspronkelijk één grote ruimte; door het plaatsen van een tussenwand zijn er nu twee nette kamers van gemaakt, beide met uitzicht op het park. Op de overloop is een linnenkast aanwezig. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote inbouwkast en een airco. De volwaardige badkamer (2000) is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een brede wastafel met meubel.
Op de verdieping is nieuw laminaat gelegd.
Zolder: De ruime voorzolder is licht en multifunctioneel. Hier bevinden zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de 12 zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Ook hangt hier de C.V.-installatie (2008). Aan de achterzijde van de zolderverdieping bevindt zich een aparte slaapkamer met een grote dakkapel. Ook op de zolder is nieuw laminaat gelegd.
Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 166,9 m²
• Overige inpandige ruimte: 7,3 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 23,5 m² (overkapping)
• Inhoud: ca. 589 m³
• Perceel: 273 m² (kadastrale percelen E 1622 en E 2391)
• Bouwjaar: 1978
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Rolluiken aanwezig op vrijwel alle ramen (uitgezonderd kleine zolderramen)
• 12 zonnepanelen met omvormer
• Vloerverwarming in woonkamer en hal
• Airco aanwezig in woonkamer en ouderslaapkamer
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Alarminstallatie aanwezig
• Verwarming en warm water middels Remeha Avanta C.V.-ketel (2008)
• Aanvaarding: voorkeur verkopers is 1 oktober 2026
Ben je op zoek naar een maximaal uitgebouwde, moderne hoekwoning met veel licht en ruimte op een rustige plek? Dan is de Kennedystraat 36 in Duiven de ideale plek voor jou. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 500.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding Per datum
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1978
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 167 m2
- Perceeloppervlakte 273 m2
- Achtertuin 108 m2 (9 meter diep en 12 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Duiven E 1622, Duiven E 2391
- Oppervlakte 216 m2, 57 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Volle eigendom