Omschrijving
Aan de Wieringerrandweg 4 staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning op een prachtige locatie aan de rand van de polder met uitzicht op Wieringen. De woning heeft een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een royale tuin met veel privacy. Vanuit de tuin geniet u van een vrij uitzicht over de landerijen van de Wieringermeer. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en landelijk wonen.
De naastgelegen woning nummer 3 wordt tegelijkertijd te koop aangeboden. Zie ook Funda.nl, Alpina.nl en www.wieringerrandweg3.nl.
Beide woningen zijn alleen te bezichtigen op de openhuisdag op zaterdag 20 juni van 10-13 uur.
Indeling begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de hal met meterkast in de trap/kelderkast, trapopgang en toegang tot de keuken. (Tot op heden ook een binnendeur naar de hal van de naastgelegen woning met huisnummer 4 aanwezig, kan worden dichtgemaakt).
De keuken is praktisch ingericht (met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en elektrische oven) en vormt de verbinding tussen de woonkamer en de achtergelegen bijkeuken.
De woonkamer met houten dekvloer biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin.
Achter de keuken is de ruime bijkeuken met plavuizenvloer, een praktische ruimte voor opslag en het plaatsen van witgoed, cv ketel en warmwater voorraadvat. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de badkamer (ca. 1995) en het separate toilet bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, designradiator en wastafel. Kleine bergzolder met luik.
Indeling eerste etage:
Via de vaste trap bereikt u de overloop met dakraam aan de voorzijde. Drie slaapkamers van verschillend formaat, die dankzij de aanwezige ramen prettig licht zijn. Op de ruime overloop met mogelijkheden tot een badkamer op de eerste etage.
Vlizotrap naar zolder met omvormer en geïsoleerd dakbeschot.
Tuin:
De woning beschikt over een ruime en groene tuin met veel privacy en een vrij uitzicht over de achterliggende landerijen. Dankzij de volwassen bomen, gazons en diverse terrassen is er altijd een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Buitenkraan bij de bijkeuken.
De vrijstaande houten schuur (geen asbest in golfplaten dak) van 5 x 10 meter biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld auto parkeren, opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en tuingereedschap of het hebben van een atelier of thuiswerkplek. De schuur is voorzien van een gasaansluiting t.b.v. een gaskachel.
PRIJS
Richtprijs € 439.000,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: E 366, Groot: 745 m².
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 334 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 91 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 5 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 50 m² (garage en berging/atelier);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 146 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1932 : Bouwjaar woning.
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2016. Meterkast: 6 x 230 Volt en kookgroep groepen, aardlekschakelaars. 9 stuks zonnepanelen (270 Wp per stuk) , geïnstalleerd in 2016. Glasvezelaansluiting en normale KPN aansluiting. Geen aansluiting op gemeente-riolering , eigen septictank in de tuin aanwezig. Warmwatervoorraadvat van ca. 120 liter aangesloten op een zonnecollectoren op dak in combinatie met de cv combiketel.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal en spouwmuren. Alle vloeren zijn van hout. De aanbouwvloer is van beton. Rondom houten kozijnen met HR glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij de muur (ca. 1980) , ramen en dak (dak 2016). Onder vloer liggen in de kruipruimte polystyreenkorrels-isolatie (2016). Extra gipswand met isolatie aan de binnenzijde van de noord, oost en zuidgevel in de woonkamer gemonteerd.
ENERGIELABEL
Het energielabel is B.
ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden. in 2026 nieuwe voegen in de gevels laten aanbrengen. Woning in 2016 gerenoveerd.
LIGGING
De woning is gelegen aan de rand van de polder in een rustige en groene woonomgeving. Vanuit de woning en tuin geniet u van een vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen van de Wieringermeer. Hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op redelijke afstand aanwezig zijn. Een ideale locatie voor liefhebbers van landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
AANVAARDING
In overleg. VANAF 1 AUGUSTUS 2026.
BEZICHTIGING: Beide woningen zijn alleen te bezichtigen op de openhuisdag op zaterdag 20 juni van 10-13 uur.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.
Kenmerken
-
Overdracht
- € 439.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 weken
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1932
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 91 m2
- Externe bergruimte 50 m2
- Perceeloppervlakte 745 m2
- Achtertuin 418 m2 (19.8 meter diep en 21.1 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 2
- Voorzieningen Zonnecollectoren, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel, Zonneboiler, Zonnecollectoren
- CV ketel Nefit Trendline HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Wieringermeer E 366
- Oppervlakte 745 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom