Omschrijving
Op de rand van Wieringen en de Wieringermeer staat deze twee-onder-een-kapwoning met een prachtige vrije ligging en uitzicht over de landerijen van de Wieringermeer. De woning heeft een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, drie slaapkamers en een royale, groene tuin met veel privacy. Hier geniet u van rust, ruimte en het buitenleven, terwijl voorzieningen op korte afstand zijn in Wieringerwerf en Hippolytushoef. Een fijne gezinswoning op een unieke locatie waar landelijk wonen en dagelijks comfort samenkomen.
De naastgelegen woning nummer 4 wordt tegelijkertijd te koop aangeboden. Zie ook Funda.nl, Alpina.nl en www.wieringerrandweg4.nl.
Beide woningen zijn alleen te bezichtigen op de openhuisdag op zaterdag 20 juni van 10-13 uur.
Indeling begane grond:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste etage, de meterkast in de trap-kelderkast en de toegang tot de woonkamer. (Tot op heden ook een binnendeur naar de hal van de naastgelegen woning met huisnummer 4 aanwezig, kan worden dichtgemaakt).
De woonkamer heeft een houten dekvloer en gipsplafondplaten en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden van de woning. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en bieden zij direct toegang tot het terras en de tuin. De keuken is in de aanbouw met betonvloer en is praktisch ingericht met voldoende kastjes en plek voor de eettafel. Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar. Hier zijn tevens het toilet met fontein, de wasmachineplek en cv combiketel aanwezig.
Indeling eerste etage:
Via de vaste trap bereikt u de overloop met grote boekenkast. Vanaf hier zijn bereikbaar drie slaapkamers van goed formaat, waarvan de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gelegen met dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche, designradiator en wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een vaste kast in de slaapkamer aan de voorzijde.
Vlizotrap naar zolder met omvormer zonnepanelen.
Tuin:
De fraai aangelegde tuin biedt een heerlijke combinatie van rust, privacy en ruimte. Dankzij de volwassen beplanting, het ruime terras en het vrije uitzicht over de achterliggende landerijen geniet u hier optimaal van het buitenleven. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding tussen de woonkamer en de tuin, terwijl de groene ligging aan de rand van het dorp een bijzonder gevoel van vrijheid creëert. De betonelementen garage met oprit geven u ruimte voor opslag en berging. Bij de bijkeuken is een buitenkraan aanwezig.
PRIJS
Richtprijs € 439.000,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: E 365, Groot: 991 m².
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 349 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 101 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 5m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 24 m² (garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 130 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1932: Bouwjaar woning.
1985 dakkapel/douche
1990: garage/berging
1993: keuken/bijkeuken
2013: dakkapellen slaapkamers
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2015. Meterkast: 6 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. KPN- en glasvezelaansluiting aanwezig. 6 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2012. Jaarlijkse opbrengst ca. 1500 kWh. Geen aansluiting op gemeente-riolering , eigen septictank in de tuin aanwezig.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal en spouwmuren. Woonkamer, 1e en 2e etage hebben houten vloeren. De keuken en bijkeuken hebben betonvloeren. Rondom houten kozijnen met dubbel glas, behalve de badkamer die heeft enkelglas. Pannen gedekt zadeldak. De woning heeft raamisolatie. Dakkapel met houten betimmering aan de buitenzijde. Het golfplaten dak op de betonschuur is vermoedelijk asbesthoudend.
ENERGIELABEL
Het energielabel is D.
ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.
LIGGING
De woning is gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen van de Wieringermeer. Hier woont u in een groene en landelijke omgeving met volop rust en ruimte. Een ideale locatie voor liefhebbers van landelijk wonen met een goede bereikbaarheid.
AANVAARDING
In overleg, VANAF 1 OKTOBER 2026.
BEZICHTIGING: Beide woningen zijn alleen te bezichtigen op de openhuisdag op zaterdag 20 juni van 10-13 uur.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.
Kenmerken
-
Overdracht
- € 439.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 weken
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1932
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 101 m2
- Externe bergruimte 24 m2
- Perceeloppervlakte 991 m2
- Achtertuin 991 m2 (46.1 meter diep en 26.7 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 2
- Voorzieningen Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel D
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel ATAG A244EC (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Wieringermeer E 365
- Oppervlakte 991 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom