Omschrijving
Een vrijstaande woning met karakter en volop ruimte in én om het huis!
Welkom aan de Oranjestraat 35 te Wehl. De woning ligt op een toplocatie centraal in Wehl, aan een doodlopende straat voor auto’s en op een royaal perceel. Met 129 m² woonoppervlakte, een vrijstaand bijgebouw van 78 m² (bij uitstek geschikt te maken als mantelzorgwoning, kantoor of atelier), een prachtige tuin met vijver en 20 zonnepanelen, wil je hier écht nooit meer weg. Lees snel verder en bekijk de foto’s!
De woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke centrum van Wehl. Bovendien is alles wat je nodig hebt binnen handbereik in Wehl: scholen, winkels, sportclubs, een buitenzwembad en het openbaar vervoer. Binnen een paar minuten zit je op de snelweg of in het centrum van Doetinchem. Voor een frisse neus of een middag buiten is de natuur dichtbij. Kortom wonen aan de rand van een bruisend dorp met alle voorzieningen dichtbij.
Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.280 m²
• 20 zonnepanelen voor een energiezuinige en toekomstbestendige woonsituatie
• Royale L-vormige woonkamer met gashaard en sierlijke schouw én airco (2026)
• Lichte serre (2010) met glazen dakvlak, naadloos aansluitend op de woonkamer
• Moderne keuken met vernieuwde frontjes en bijkeuken met zijentree
• 4 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping
• Vrijstaand bijgebouw van 78 m² (begane grond + verdieping), bij uitstek geschikt te maken als mantelzorgwoning, kantoor of atelier, mits voldaan wordt aan de gemeentelijke voorwaarden.
• Schitterende tuin met vijver (met vissen) en een fraaie overkapping
• Gelegen aan een doodlopende weg, parkeren voor 3 auto’s op eigen terrein
Indeling woning
Begane grond: Via de voorzijde bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van authentieke gebakken vloertegels, en hier is een garderobenis, het toilet is voorzien van hangcloset en fontein, de trapopgang naar de verdieping én de toegang tot de kelder. In de kelder bevinden zich de meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), de glasvezelaansluiting, de waterontharder en extra bergruimte.
De ruime L-vormige woonkamer is het hart van de woning, afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. De gashaard met sierlijke schouw zorgt voor een warme, huiselijke sfeer; de airco (2026) maakt de ruimte ook in de zomer aangenaam. Aan de voorzijde van de woning is er aansluitend een aparte werkkamer. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in de serre (2010) met toegang naar patio.
De keuken is voorzien van vernieuwde frontjes (2025) beschikt over ruime boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en enkele spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een eigen zijentree aan de achterzijde, voorzien van een eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak, wasmachine-aansluiting, een bergkast en de stookruimte met de Nefit Excellent HR combi-ketel (2009).
1e verdieping: Via de trap bereik je de overloop, van waaruit drie slaapkamers toegankelijk zijn. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn goed bemeten door de dakkapel. De derde slaapkamer aan de achterkant heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, hangcloset, wastafel met badkamermeubel en spiegelkast.
Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met overloop. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer voorzien van een dakraam, alsmede aanvullende bergruimte.
Tuin & bijgebouw:
De woning beschikt over een stijlvolle tuin met privacy en een serene rustgevende sfeer. De fraai aangelegde vijver (met vissen) geeft tezamen met het kippenhok en volière voor vogels een landelijke uitstraling. Daarnaast is er een fraaie overkapping aanwezig aan de achterzijde van de riante schuur en geeft de tuin de mogelijkheid diverse terrasjes en zitplekken te creëren. Het vrijstaande bijgebouw is een absolute troef van deze woning.
Het bijgebouw is in spouw uitgevoerd, beschikt over een extra groepenkast en is voorzien van een omvormer en een waterpomp ten behoeve van het puntstuk.
Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 129 m²
• Overige inpandige ruimte (kelder): 6,9 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 1,6 m²
• Externe bergruimte (bijgebouw begane grond + verdieping): 78 m²
• Inhoud woning: ca. 462 m³
• Perceel: 1.280 m² (let op: ca. 8 m² aan de linker voorzijde van het perceel is in gebruik bij de buren)
• Bouwjaar: 1948
• Verwarming en warm water via Nefit Excellent HR combi-ketel (2009)
• Grotendeels houten verdiepingsvloeren
• 20 zonnepanelen aanwezig
• Spouwmuur, kap en vloer is geïsoleerd
• Grotendeels houten kozijnen (enkele kunststof), bijna alles voorzien van dubbele beglazing
• Diverse rolluiken aanwezig
• Eikenhouten parketvloer in woonkamer, keuken en TV kamer; laminaat op de verdiepingen
• Waterontharder aanwezig
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Parkeren voor 3 auto’s op eigen terrein
• Aanvaarding: in overleg
Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 759.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding Per datum
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1948
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 129 m2
- Externe bergruimte 78 m2
- Perceeloppervlakte 1.280 m2
-
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit Excellent HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Wehl H 4089, Wehl H 6115
- Oppervlakte 1.260 m2, 20 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Volle eigendom