Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Nieuwenhoven 29 1761 HV Anna Paulowna

€ 449.000,- k.k.

212 m²
137 m²
4
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Veel woonruimte, 4 slaapkamers, garage én energielabel A

Zoekt u vooral veel ruimte in huis? Dan is Nieuwenhoven 29 absoluut een bezichtiging waard. Achter de gevel van deze twee-onder-een-kapwoning gaat namelijk maar liefst 137 m² woonoppervlakte schuil. Met een royale woonkamer, vier goed bemeten slaapkamers, een grote dakopbouw, garage, carport en praktische bijkeuken is dit een woning waar een gezin alle ruimte heeft.
Ook op het gebied van energiezuinigheid zit u hier goed. De woning beschikt over energielabel A, 13 zonnepanelen en goede isolatievoorzieningen. De keuken en badkamer zijn in de loop der jaren vernieuwd en vormen een prima basis, terwijl er tegelijkertijd nog voldoende mogelijkheden zijn om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren.

Indeling
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.
De woonkamer is royaal opgezet en biedt gemakkelijk plaats aan zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde komt prettig veel daglicht binnen. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot zowel de achtertuin als de aangebouwde garage.
De garage is binnendoor bereikbaar en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag, hobby’s of klussen. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen oprit met carport.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Wat hier direct opvalt, is het formaat van de slaapkamer boven de garage. Dankzij de gerealiseerde dakopbouw is hier een bijzonder royale kamer ontstaan, die uitstekend dienst kan doen als ruime ouderslaapkamer, werkruimte of combinatie daarvan.
De badkamer is volledig betegeld in een tijdloze grijs-witte kleurstelling en compleet uitgevoerd met een royaal ligbad, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder vindt u daarnaast de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Met vier volwaardige slaapkamers biedt de woning daarmee volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of het creëren van een logeer- of hobbykamer.

Buitenruimte
De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is voldoende ruimte voor een zonnig terras, speelplek en groen, zonder dat u ieder weekend met het tuinonderhoud bezig bent. Achterin de tuin staat een ruim houten tuinhuis met veranda, een fijne plek om buiten te zitten.
Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een eigen oprit en carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Comfortabel en energiezuinig wonen
De woning is door de jaren heen op verschillende punten verbeterd en beschikt onder meer over 13 zonnepanelen, goede isolatievoorzieningen en energielabel A. Dat maakt de combinatie van 137 m² woonoppervlakte en een gunstig energieverbruik extra aantrekkelijk.

Waarom Nieuwenhoven 29?
– Maar liefst 137 m² woonoppervlakte
– Vier goed bemeten slaapkamers
– Royale dakopbouw boven de garage
– Aangebouwde garage en praktische bijkeuken
– Eigen oprit met carport
– 13 zonnepanelen
– Energielabel A
– Complete keuken en badkamer
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
– Scholen, winkels, sportvoorzieningen en NS-station in de omgeving

Nieuwenhoven 29 biedt vooral één ding dat u tijdens een bezichtiging pas echt ervaart: veel meer ruimte dan de woning aan de buitenzijde doet vermoeden. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, garage en lage(re) energielasten? Dan nodigen wij u graag uit om de woning zelf te komen bekijken.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer, combiketel eigendom, geïnstalleerd in 2014. 13 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020. Jaarlijkse opbrengst ca. 3.500 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas en deels HR++ , pannen gedekt zadeldak. De opbouw boven de garage heeft een houten vloer en deels een plat dak met bitumen gedekt. De woning en dakopbouw zijn volledig geïsoleerd.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 449.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Geschakelde twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1995
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 137 m²
- Externe bergruimte 9 m²
- Perceeloppervlakte 212 m²
- Achtertuin 75 m² (10.7 meter diep en 8.5 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Anna Paulowna L 5341
- Oppervlakte 212 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie