Omschrijving
Aan de karaktervolle Rijnstraat in Katwijk staat deze sfeervolle woning met een woonoppervlakte van circa 153 m², gelegen op een ruime kavel. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en biedt een verrassend ruime indeling met onder meer drie slaapkamers, een luxe badkamer, diverse praktische bergruimtes, een aparte multifunctionele buitenruimte, een kelder en een grote vliering. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning ademt karakter door de vele authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen, klassieke paneeldeuren en sfeervolle houten details. In combinatie met de hoge plafonds en grote raampartijen zorgt dit voor een bijzondere en warme woonbeleving.
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een luik met toegang tot de kelder van circa 10 m², ideaal als extra bergruimte.
De woonkamer en eetkamer lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een royale leefruimte die flexibel in te delen is. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en is er een prettige verbinding met de tuin. De houtkachel en sfeervolle afwerking geven de ruimte extra warmte en karakter.
Aansluitend bevindt zich de landelijke woonkeuken met crèmekleurige fronten, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookfornuis met afzuigkap en koelkast met vriezer. De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en biedt fraai zicht op de tuin.
Vanuit de woning is er toegang tot diverse bergingen en schuren, ideaal voor fietsen, opslag en hobbygebruik.
Daarnaast is er een aparte multifunctionele buitenruimte aanwezig, die uitstekend geschikt is als atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. Deze ruimte maakt de woning bijzonder veelzijdig.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een royale multifunctionele ruimte.
De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en multifunctioneel te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.
De derde slaapkamer is praktisch in te delen en beschikt, net als de andere kamers, over prettige lichtinval via dakramen en/of dakkapellen.
Daarnaast is er een royale multifunctionele ruimte met vaste kastruimte onder de schuine kap, ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra bergruimte. Boven deze verdieping bevindt zich tevens een ruime vliering met extra opslagmogelijkheden.
De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met zwarte stalen accenten en een wastafelmeubel. De combinatie van schuine kap, zichtbare balken en dakramen zorgt voor een lichte en sfeervolle uitstraling.
Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde en zeer ruime tuin, gelegen op een grote kavel en met veel privacy. Het royale houten terras rondom het zwembad vormt een luxe buitenruimte waar optimaal genoten kan worden van het buitenleven.
Het zwembad van circa 12 meter lang vormt het absolute middelpunt van de tuin en maakt deze buitenruimte uniek. Daarnaast zijn er meerdere zitplekken en voldoende ruimte voor een loungehoek en eettafel. Dankzij de groene beplanting is er op elk moment van de dag een prettige balans tussen zon en schaduw.
Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
Bijzonderheden
Woning op ruime kavel
Woonoppervlakte circa 153 m²
Veel authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren
Royale, flexibel in te delen woonkamer en eetkamer
Landelijke woonkeuken met veel lichtinval
Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche
Drie slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes
Kelder van circa 10 m² en ruime vliering
Aparte buitenruimte geschikt als atelier, kantoor of praktijk aan huis
Diverse bergingen en schuren aanwezig
Fraai aangelegde tuin met zwembad van circa 12 meter
Gelegen op een ruime kavel met parkeren op eigen terrein
Nabij voorzieningen, uitvalswegen, strand en duinen
In de koopovereenkomst worden o.a. een ouderdomsclausule, asbestclausule, meetinstructie, notariskeuze koper en bouwregelgeving opgenomen
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 1.145.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 dag
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1906
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 153 m2
- Externe bergruimte 35 m2
- Perceeloppervlakte 498 m2
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 2
- Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Dakraam
-
Energie
- Energielabel E
- Isolatie Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Katwijk D 3088
- Oppervlakte 498 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom