Omschrijving
Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam om een terrasje te pakken of een boodschap te doen…..heerlijk toch!
Deze mogelijkheden worden jou geboden als jij de nieuwe bewoner wordt van deze direct nabij het centrum van Didam gelegen; uitgebouwde tweekapper met erker, bijkeuken, drie slaapkamers, garage, stenen berging en mooi strak aangelegde, privacy-volle achtertuin met veranda.
De woning is gebouwd omstreeks 1958 en door de jaren heen met liefde bewoond. Alles is goed onderhouden én ook nog eens uitstekend verduurzaamd. Met 8 zonnepanelen, gevelisolatie, dakisolatie en nagenoeg volledig dubbel glas is de woning klaar voor de toekomst!
De Sint Isidorusstraat kenmerkt zich naast de uitstekende ligging in Didam ook door een echt leuk en divers straatbeeld.
KENMERKEN-METRAGES
– Totale gebruiksoppervlakte inclusief zolder 98 m2
– Woonoppervlakte 91 m2
– Overige inpandige ruimte 7 m2 (zolder)
– Totale externe bergruimte 33 m2 (garage + stenen berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 13 m2 (balkon + veranda)
– Meetrapport conform NEN 2580 aanwezig
– Perceeloppervlakte 247 m2
– Inhoud 353 m3
– Energielabel C
WONEN IN DIDAM
Didam staat bekend om zijn prettige woonklimaat, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Winkels, supermarkten, horeca en de wekelijkse markt vind je op korte afstand.
Voor gezinnen is dit een ideale woonomgeving, met diverse scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de buurt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: via de A12 en A18 ben je snel onderweg richting Arnhem, Doetinchem en de Duitse grens. Daarnaast beschikt Didam over een eigen treinstation met directe verbindingen.
En voor wie graag buiten is: de natuur van Montferland en de Liemers ligt om de hoek. Perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon ontspannen in het groen.
INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal met garderobe, trapopgang, toilet met hangcloset, verdiepte trapkast en meterkast met vernieuwde elektrische installatie. Half open keuken met nette keukenopstelling voorzien van boven en onderkasten, een spoelbak, koelkast, inductie kookplaat en afzuigunit. De gezellige woonkamer met schouw en erker biedt een mooi zicht op zowel de achter als voortuin. Beide zijn redelijk recent nog opnieuw aangelegd.
De aangebouwde bijkeuken, tevens achteringang, met o.a. witgoedopstelling is erg praktisch te noemen.
TUIN
Opvallend aan de achtertuin zijn de heerlijke privacy, de meerdere terrasmogelijkheden en de stijlvolle onderhoudsvrije aanleg.
De veranda biedt een lekkere gezellige zit tot in de late uurtjes. Via de achtertuin bereik je de ruime stenen berging met daar aansluitend de garage met kanteldeur.
BERGING en GARAGE
De garage en stenen berging (totaal maar liefst 33 m2), zijn ideaal voor de hobbyisten onder ons, auto en motor liefhebbers of gewoonweg stalling. Een auto kan ook voor de garage worden geparkeerd, ook bestaat eventueel de mogelijkheid (na toestemming/overleg met gemeente) om een oprit aan de voorzijde te realiseren.
1e VERDIEPING
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten en één met balkon, ruime badkamer met ligbad, doucheruimte en wastafelmeubel.
ZOLDER
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met dakvenster, c.v. opstelling en veel praktische bergruimte.
VERDER GOED OM TE WETEN
– Isolerende en zonwerende rolluiken (deels draadloos/met solar aangestuurd) aanwezig
– 8 zonnepanelen uit 2023
– Gevels na-geïsoleerd in 2013
– Dak na-geïsoleerd in 2018
– Beglazing grotendeels dubbel glas.
– Schilderwerk exterieur in prima staat
– Dakgoten en regenpijpen vernieuwd
Vraagprijs € 350.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 350.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1958
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 91 m2
- Externe bergruimte 33 m2
- Perceeloppervlakte 247 m2
- Achtertuin 120 m2 (15 meter diep en 8 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Didam M 1137
- Oppervlakte 247 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom