Omschrijving
Zoekt u een charmante jaren ’30 woning met voor- en achtertuin en 3 slaapkamers met veel potentie op een centrale locatie in Leiden? Dan wilt u deze woning niet missen! Deze leuke tussenwoning heeft een heerlijke doorzonwoonkamer en biedt ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt volop over bergruimte. Met een zeer centrale ligging, in een kindvriendelijke en gezellige buurt, is dit een huis om voor te vallen.
De Coornhertstraat ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Lage Mors. Het bruisende centrum van Leiden ligt om de hoek. Verder zijn alle voorzieningen in de directe omgeving aanwezig zoals verschillende scholen, sportverenigingen, buurtwinkels, horeca en parken. Het heerlijke en groene wijkpark Kweeklust ligt werkelijk om de hoek en het LUMC en het Bio Science Park bevinden zich eveneens op loopafstand. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zo bevindt Leiden Centraal zich op nog geen 15 minuten loopafstand. Via de uitvalswegen A4 en A44 bent u ook snel in steden als Amsterdam en Den Haag.
Indeling van de woning:
Begane grond:
U komt binnen in de hal met meterkast en toilet. Ook vindt u hier de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke doorzonkamer met ramen aan beide zijden. Aan de voorzijde zijn de ramen aan de bovenkant voorzien van karakteristieke glas-in-lood elementen, wat de gehele ruimte een charmante uitstraling geeft. Aan de voorzijde van de woonkamer is de charmante erker gesitueerd. Hier plaatst u een zithoek waar u met het hele gezin samenkomt. Gelegen op het westen, is de lichtinval aangenaam. Halverwege de ruimte bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. In het verlengde daarvan, is de eethoek gesitueerd. Hier tafelt u met het uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgerust met een raam en een L-vormig keukenmeubel. Via een deur in de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin.
1e Verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Twee raampartijen voorzien in daglicht. Gelegen op het westen, is het een zonnige slaapkamer. Er is voldoende ruimte voor een riant tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Gelegen op het oosten, is het prettig wakker worden en heeft u uitzicht op de tuin. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche en wastafel. Een deur naar het platte dak voorziet in daglicht en ventilatie.
2e Verdieping:
De trap leidt naar de overloop met kast met opstelplaats Cv-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met dakkapel.
Buiten:
De achtertuin bereikt u via de keuken. Het is een zonnige buitenruimte, gelegen op het oosten. Hier is genoeg ruimte voor meerdere zitplekken. Via het achterom is de woning ook eenvoudig toegankelijk via de achterzijde. Er is tevens een aangebouwde stenen schuur aanwezig waar meerdere fietsen in passen. Tevens is de schuur de opstelplaats voor de wasmachine.
De bijzonderheden van deze woning:
– charmante jaren ’30 woning;
– doorzonwoonkamer met erker;
– 3 slaapkamers;
– karakteristieke details waaronder glas-in-loodramen en erker;
– gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
– voortuin op het westen;
– diepe achtertuin op het oosten;
– aangebouwde stenen schuur in de achtertuin voorzien van elektra en water;
– verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Vaillant – bouwjaar 2025);
– toplocatie t.o.v. voorzieningen en park;
– centraal gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt;
– betaald parkeren of met parkeervergunning;
– vaste notaris namelijk Klaver Notariaat te Leiden;
– de clausules die van toepassing zijn op deze verkoop staan omschreven in de brochure.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 500.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 0 dag
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1936
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 89 m2
- Perceeloppervlakte 115 m2
- Achtertuin 40 m2 (11 meter diep en 4 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 3
-
Energie
- Energielabel E
- Isolatie Gedeeltelijk dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Leiden R 1233
- Oppervlakte 115 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom