Omschrijving
Deze heerlijke geschakelde woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in Anna Paulowna. De woning heeft een zonnige achtertuin op het westen, een inpandige garage en maar liefst vijf slaapkamers. Een ruime en praktische gezinswoning met veel licht en een prettige indeling.
Ligging en omgeving
De Polderhoeve is een rustige en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station liggen op korte afstand. Een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik.
Indeling begane grond
Entree aan de voorzijde met ruime hal, meterkast, vernieuwde trapopgang en modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de inpandige garage/bijkeuken bereikbaar. Deze is volledig geïsoleerd en verwarmd en voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluitingen en dubbele deuren naar de oprit.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en is tuingericht. Voorzien van een eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel.
De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een U-opstelling met kunststof werkblad, Smeg fornuis met 5-pits gaskookplaat en grote oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook is er veel kastruimte aanwezig.
Indeling eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Door het platte dak (bitumen recent vernieuwd) zijn alle ruimtes optimaal bruikbaar, zonder schuine wanden. De kamers zijn stuk voor stuk licht en voorzien van een nette laminaatvloer.
De badkamer is modern afgewerkt in grijs-witte tinten en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.
Indeling tweede verdieping
De tweede etage is eveneens met een vaste trap bereikbaar en biedt een prima extra kamer of werkkamer. Met een hoop licht en bergruimte is dit een ideale plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of een extra hobby- of logeerkamer.
Een kastenwand met schuifdeuren biedt extra opslag en herbergt de cv-ketel (2024), mechanische ventilatie en omvormer.
Vanuit deze verdieping is het platte dak bereikbaar, waar eventueel een dakterras gerealiseerd kan worden.
Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is ruim 11 meter diep. De tuin is ingericht met een terras direct achter de woning en veel vaste beplanting.
Aan de voorzijde is de voortuin eveneens ingericht met veel vaste planten en kunt u de auto gemakkelijk parkeren voor de garage
Hoogtepunten van de woning
– Geschakelde woning met inpandige garage
– Gelegen aan rustige doodlopende straat
– Vijf slaapkamers
– Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren
– Keuken met Smeg fornuis en veel kastruimte
– Moderne badkamer met dubbele wastafel
– Volwaardige eerste verdieping zonder schuine wanden
– Ruime zolder met extra kamer en bergruimte
– Cv-ketel vernieuwd in 2024
– Zonnige achtertuin op het westen
– Mogelijkheid voor dakterras
– Oplevering ca. oktober/november 2026
Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met veel slaapkamers en een rustige ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2024. Meterkast: 8 x 230 V groepen, aardlekschakelaara en dag- en nachttariefmeter. 7 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019. Jaarlijkse opbrengst ca. 2.400 kWh.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ glas, deels plat dak met bitumen gedekt, deels pannen gedekt lessenaarsdak. De woning is volledig geïsoleerd.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 475.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 0 dag
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Geschakelde woning
- Bouwjaar 1996
- Soort dak Plat dak
- Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 129 m2
- Perceeloppervlakte 195 m2
- Achtertuin 87 m2 (11.3 meter diep en 7.7 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Anna Paulowna L 5314
- Oppervlakte 195 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom