Omschrijving
Centraal gelegen speelse woning met aangebouwde serre, zonnige en fraai aangelegde achtertuin (2026) op het zuidoosten met stenen berging. Deze onderhoudsvrije woning (kunststof kozijnen + onderhoudsvrije aftimmering) is qua kleuren en afwerking helemaal van nu en heeft voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.
Deze gemoderniseerde gasloze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van veel dubbel glas (ook HR++) en aangesloten op stadsverwarming, dit resulteert in een groen energielabel A.
In de directe omgeving bevindt zich een basisschool en een buitenschoolse opvang. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij een lokale supermarkt (PLUS). Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse sportvoorzieningen, zoals een sportschool en meerdere sportverenigingen, waaronder voetbalclub DVV en hockeyclub De Westerduiven.
Op loopafstand ligt het Horsterpark, een uniek aangelegd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, garderobe en nieuwe tussendeur naar de woonkamer. Lichte woonkamer met keurige vloer, nette plafond en wandwerking. Het zitgedeelte is aan de voorzijde met veel lichtinval door het grote raam. Het eetgedeelte is centraal in de woonkamer nabij de open keuken. Deze open keuken is gemoderniseerd in 2023, toen o.a. geschilderd en voorzien van nieuw handgrepen. De keuken bestaat uit 2 gedeeltes;
– Onder bovenkasten
– Werkblad
– Keramische kookplaat
– Wasbak
– Vaarwasser
– Afzuigkap
Apparatenwand:
– Veel bergruimte
– Combimagnetron
– Koelkast
Vanuit de keuken loopt u middels nieuwe deur door naar de serre, dit is het verlengstuk van de woning en is nu in gebruik als 2de eetkamer, maar zou ook prima als tweede woonkamer, speelkamer of thuiswerkplek kunnen fungeren. Vanuit de serre, middels dubbel schuifwand (kunststof en HR++) toegang tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is de centrale hal te bereiken, hier is de nieuwe toiletruimte (modern en vernieuwd in 2023, voorzien van zwevend toilet en fontein) en de trapopgang.
Tuin:
De relatief diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een terras aan de zijde van de serre, een gazon (echt gras) en stenen berging (6.3 m2) met elektra. Deze recente nieuwe aangelegde tuin heeft een tweede terras achterin de tuin en heeft veel privacy dankzij de diepte van de tuin en de lage bebouwing aan de achterzijde. De tuin is ook bereikbaar via een achterom met pad.
1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (14.5 m2) aan de voorzijde voorzien van regulier dakraam, een mooie ruimte en goed te gebruiken als ouderslaapkamer. De 2de slaapkamer, ook als ouderslaapkamer te gebruiken, is een goede 12 m2 groot en ook voorzien van een keurige laminaatvloer. Het raam in deze slaapkamer is vervangen in 2023 voor HR++ glas.
De moderne badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouche (met glazendeur, hand- en regendouche) tweede toilet, radiator, wastafel met onder meubel en spiegel met verlichting. Er is een raam en afzuiging vindt plaats via mechanische ventilatie.
2e Verdieping:
Voorzolder met de aansluitingen van de wasapparatuur en opstelling van de mechanische ventilatie. Slaapkamer 3, wederom een ruime slaapkamer met vaste kastenwand (bergruimte), keurige vloer en Velux dakraam.
Algemene gegevens
Bouwjaar: 1988.
Indicatie inhoud: 337 m3.
Woonoppervlakte: 100.6 m2.
Externe bergruimte: 6.3 m2.
Perceeloppervlakte: 146 m2.
Aanvullende informatie
Energielabel A.
Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie).
Verwarming en warm water via stadsverwarming.
Grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ glas.
Recent gemoderniseerd.
Nieuw aangelegde achtertuin (2026).
Nieuw toiletruimte en badkamer (2023).
Royale begane grond dankzij de serre/uitbouw.
Drie stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers.
Nieuwe mechanische ventilatie unit en reiniging van de kanalen (2024).
Onderhoudsvriendelijke woningen door veel gebruik van kunststof kozijnen.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen. Sportvoorzieningen, de eerste winkels en scholen (kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich op korte loopafstand.
Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 335.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1988
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 101 m2
- Externe bergruimte 6 m2
- Perceeloppervlakte 146 m2
- Achtertuin 54 m2 (11.04 meter diep en 4.89 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
- Verwarming Stadsverwarming
- Warm water Stadsverwarming
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Duiven G 1148
- Oppervlakte 146 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom