Omschrijving
Kaeltjes Hofstee 31 – Westervoort
Op zoek naar je eerste (of volgende) thuis dat modern, comfortabel én energiezuinig is?
Deze gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning met Energielabel A biedt het allemaal! Met vijf slaapkamers, een gezellige leefkeuken en een diepe tuin met achterom is er verrassend veel ruimte om te starten én door te groeien.
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, centraal in Westervoort. Supermarkten, scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich allemaal op loop- en fietsafstand. Ideaal voor starters die comfortabel én duurzaam willen wonen met alles dichtbij.
Kortom: een instapklare gezinswoning in een super fijne woonwijk!
Plan een bezichtiging en ervaar het zelf!
Maatvoering
• Woonoppervlak: 112,7 m²
• Overige inpandige ruimte: 13,7 m²
• Inhoud: 381 m³
• Perceeloppervlakte: 173 m²
Indeling
Begane grond
Entree/hal met vernieuwde meterkast en toilet met fontein. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en staat in open verbinding met de uitgebouwde leefkeuken. Deze lichte leefkeuken is voorzien van lichtkoepels en een luxe L-vormige inbouwkeuken (2015) met onder andere een combi-oven, gasfornuis met oven, magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een doorgelegde laminaatvloer. De moderne badkamer (2014) beschikt over een ligbad met douche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator.
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling (HR combiketel, 2014). Aansluitend twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met kunststof dakkapel en één met kunststof Velux dakraam.
Buitenruimte
De diepe, besloten achtertuin is voorzien van een overkapping, een uitgebouwde berging en een achterom — perfect voor kinderen om veilig te spelen of om na het werk lekker buiten te zitten.
Bijzonderheden
• Energielabel A
• Huurketel ca. € 36,13,- per maand
• Dak aanbouw in 2025 volledig vernieuwd
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Volledig geïsoleerd glas
• Grotendeels rolluiken aanwezig
• Glasvezelaansluiting aanwezig
informatie is te vinden op Kaeltjeshofstee31.nl
Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 385.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1983
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 113 m2
- Externe bergruimte 14 m2
- Perceeloppervlakte 173 m2
- Achtertuin 70 m2 (14 meter diep en 5 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Atag i28EC Zone (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Westervoort C 79, Westervoort A 5940
- Oppervlakte 150 m2, 23 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Volle eigendom