De woningmarkt laat in het vierde kwartaal van 2025 een rustiger beeld zien. Er kwamen veel woningen te koop en er werd volop verkocht. Tegelijkertijd blijven de prijzen stijgen. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam uit op € 502.000. Dat is voor het eerst boven de grens van een half miljoen euro.

Via NVM-makelaars werden in het vierde kwartaal 47.600 woningen verkocht, bijna 11 procent meer dan een jaar eerder. Opvallend is dat bijna de helft van de kopers starter was. Het ruime aanbod van 49.500 nieuw te koop gezette woningen speelde hierin een grote rol. Vooral voormalige huurwoningen die worden verkocht zorgen voor extra beweging op de markt.

Vergeleken met een jaar geleden stegen de woningprijzen met 3,9 procent. Dat is minder dan in eerdere jaren. De afvlakking van de prijsstijging laat zien dat de markt zich langzaam stabiliseert, al blijft betaalbaarheid een belangrijk knelpunt.

Jaap van Pampus, directeur makelaardij bij Alpina:
“We zien dat de woningmarkt iets meer ademruimte krijgt. Kopers hebben meer keuze en ervaren minder druk. Tegelijkertijd blijft een woning kopen voor veel mensen lastig door de hoge prijzen en het gebrek aan betaalbare nieuwbouw. Vooral starters zonder financiële steun blijven kwetsbaar.”

De cijfers laten zien dat de woningmarkt in beweging blijft. Meer aanbod zorgt voor rust, maar lost de structurele problemen niet op. Extra nieuwbouw en aandacht voor betaalbaarheid blijven hard nodig.

Bron: NVM – Woningmarktrapport 4e kwartaal 2025