Omschrijving
Op een unieke plek midden in de historische binnenstad, Havenwijk-Zuid van Leiden nabij de haven bevindt zich deze dubbele stadswoning aan een pittoreske gracht. U zult al snel verliefd worden op deze plek! De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, open keuken, badkamer, drie slaapkamers en een binnentuin op het westen. Kom deze woning vooral zelf even bezichtigen, want de locatie zal u zeker overtuigen!
De woning heeft een rustige ligging aan de autoluwe Minnebroersgracht. Het is een karakteristieke straat. In de gracht liggen kleine bootjes en de straat is gezellig ingericht met bloemen, planten en fraaie bomen. Het is hier heerlijk rustig wonen met de reuring van de stad op loopafstand met diverse winkels, musea, (film)theaters, horeca en gezellige terrassen. In de directe omgeving vindt u tevens diverse supermarkten, basisscholen, parken en openbaar vervoervoorzieningen. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Het NS-station van Leiden bevindt zich op korte fietsafstand. Kortom, dé perfecte locatie voor echte liefhebbers van het centrum en de stad Leiden!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met aan de voorzijde fraai uitzicht over de gracht. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor u de gehele dag geniet van een grote hoeveelheid natuurlijk daglicht. De indeling biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek en een aparte eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met toegang tot de tussenhal. De tussenhal met opstelplaats wasmachine geeft toegang tot de toilet, de badkamer met douche en wastafel en de knusse binnentuin gelegen op het westen. Verder is er nog een aparte slaap-/werkkamer aan de achterzijde. Ook vanuit deze kamer heeft u toegang tot de binnentuin.
1e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van twee dakramen met opstelplaats Cv-ketel en voldoende bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich verder twee ruime slaapkamers met allebei fraai uitzicht over de gracht.
Bijzonderheden:
– dubbele stadswoning (vroeger waren dit twee woningen);
– lichte en ruime woonkamer;
– open keuken;
– badkamer met douche en wastafel;
– binnentuin op het westen;
– drie slaapkamers;
– prachtig gelegen aan een rustige autoluwe gracht;
– perfecte ligging voor centrumliefhebbers;
– fraai uitzicht over het water met de haven om de hoek;
– verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Intergas – bouwjaar 2018);
– de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht;
– de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
– de erfpachtcanon en administratiekosten zijn afgekocht tot 15 april 2072;
– het betreft hier een voormalige huurwoning;
– zelfbewoningsplicht van toepassing (verhuur niet toegestaan);
– projectnotaris is Boom Notariaat te Voorschoten;
– de clausules die van toepassing zijn op deze verkoop staan omschreven in de brochure;
– verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken. Dit rapport is aanwezig en is op aanvraag beschikbaar.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 649.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1910
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 120 m2
- Perceeloppervlakte 95 m2
- Achtertuin 16 m2 (3.9 meter diep en 4 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 2
- Voorzieningen Dakraam
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Leiden C 1879, Leiden C 1878
- Oppervlakte 48 m2, 47 m2
- Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht, Eigendom belast met erfpacht