Omschrijving
Zoekt u een ruime gezinswoning met een zonnige tuin op het westen en energielabel A? Dan is deze woning echt iets voor u! De woning combineert ruimte en comfort op een aantrekkelijke locatie. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een ruime badkamer, vier slaapkamers, voortuin met schuur en parkeerplaats en een achtertuin met overkapping. Dankzij de dakkapel op de tweede verdieping aan de achterzijde is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Kom het vooral zelf eens ervaren, u voelt zich hier ongetwijfeld gelijk thuis.
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand ’t Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Bij aankomst springt de ruime voortuin met schuur direct in het oog. Hier is ruimte voor fietsen, de auto of een zitje. Via de voordeur betreedt u de hal met meterkast, een toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en er is voldoende bergruimte in de trapkast. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een koel-/vriescombinatie. Het raam boven het aanrecht biedt fijn uitzicht op de straat. Via de achterdeur bereikt u de tuin.
1e Verdieping:
De overloop met kast met opstelplaats wasmachine geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De overige twee kamers zijn perfect in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is netjes afgewerkt met een ligbad voorzien van glazen wand, een toilet en een breed wastafelmeubel. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag!
2e Verdieping:
De volwaardige tweede verdieping is uitgebreid met een brede dakkapel aan de achterzijde, waardoor hier een royale zolderkamer is gerealiseerd. Deze kamer biedt veel mogelijkheden zoals een vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel.
Tuin:
Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een voortuin met parkeerplaats en schuur. Daarnaast beschikt u over een zonnige achtertuin op het westen met sfeervolle overkapping. Hier geniet u volop van de zon. Er is alle mogelijkheid voor een lekkere zithoek om te ontspannen of om gezellig buiten te eten.
Bijzonderheden:
– ruime tussenwoning;
– centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk;
– woonkamer met deur naar de achtertuin;
– moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– vier slaapkamers;
– badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet;
– voortuin op het oosten met vrijstaande stenen schuur en parkeerplaats;
– zonnige achtertuin met overkapping op het westen;
– de woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas;
– 7 zonnepanelen;
– energielabel A;
– verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha – bouwjaar 2020);
– kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij;
– gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt;
– uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen;
– gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station.
Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning in een prettige, rustige wijk van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Dopheide 34 en laat u verrassen door de ruimte.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 550.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 5 dagen
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1976
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 119 m2
- Externe bergruimte 7 m2
- Perceeloppervlakte 157 m2
- Achtertuin 49 m2 (9.42 meter diep en 5.16 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Leiden S 5053
- Oppervlakte 157 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom