Omschrijving
Sfeervolle en comfortabele wooncombinatie: een met een energielabel A | Helft van dubbele woning met oprit, uitbouw, bijkeuken en prachtige tuin met groot bijgebouw | Gelegen aan de rand van het Kruisbergse bos!
‘Wonen met stijlvolle originele details zonder dat je koude voeten krijgt’. Dat is natuurlijk wat kort door de bocht, maar wel wat deze fraai gemoderniseerde woning typeert. Deze in 1932 gebouwde helft van dubbele woning is vanaf 2018 flink gemoderniseerd en verbeterd. En dat zie én voel je zodra je binnenkomt. In de hal zie je direct de granitovloer zoals deze in de jaren ‘30 is gelegd. De trap met bordes en de paneeldeuren bevestigen wat je natuurlijk al hoopt: de authentieke details zijn nog aanwezig. In de woonkamer voel je dat de vloer is aangepast -een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming- en in de aanbouw is de moderne keuken te zien. En ook hier de details: de gezellige erker en de charmante en-suite. En dan hebben we nog lang niet alles benoemd!
Naast de schitterende binnenzijde is het in de tuin ook echt een aangename verrassing. De achtertuin grenst aan een rij hoge bomen wat in de groene maanden zorgt voor een prachtig aangezicht en een zeer prettig gevoel van privacy. De tuin loopt iets af naar de achterzijde en heeft een terras grenzend aan de keuken, een gazon en een fraai bijgebouw met veranda en een schuurruimte met zolder. Er is een poort naar de achter de tuin gelegen straat en achter de schuur is een brede strook vrijgehouden om bijvoorbeeld de containers uit het zicht te kunnen plaatsen.
De bijpassende klinkerbestrating loopt vanuit de achtertuin door naar de oprit. Hier kun je 1-2 auto’s parkeren.
Wat we verder graag met je delen over deze woning:
• deze woning heeft een energielabel A! Dit door de aanwezige HR++ beglazing, de dakisolatie, gevelisolatie en de geïsoleerde vloeren in de woonkamer, keuken en bijkeuken (deze hebben allen vloerverwarming). Ook is de woning voorzien van een WTW ventilatie-unit en de ketel is in 2015 geplaatst;
• vanuit de keuken kijk je mooi op de achtertuin en in de zomer kun je hier heerlijk de tuindeuren open zetten. De keuken is voorzien van een kook- en spoel gedeelte en een apparatenwand. Er zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een Quooker kraan aanwezig;
• op de verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer met vloerverwarming is slim vergroot, hierdoor beschikt het over een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet;
• alle slaapkamers beschikken over vaste (kleding)kastruimte;
• de zolder is via de vaste trap goed te bereiken en biedt je volop opties om extra woonruimte te realiseren. De CV ketel hangt hier, er is een groot dakraam aanwezig en de ruimte leent zich prima om er één of twee extra kamers te creëren.
IN DE OMGEVING
Hoe lekker is dat? De straat oversteken en in het uitgestrekte Kruisbergse bos lopen, maar ook binnen 10 minuten wandelen in de binnenstad van Doetinchem staan! Dit maakt deze woonlocatie geweldig! Daarnaast is het goed om te weten dat het aanwezige ziekenhuis gaat verhuizen. De nieuwbouw op de nieuwe locatie, aan de andere zijde van de stad, is al in volle gang.
Verder vind je basisonderwijs, diverse winkels, eetgelegenheden en openbaar vervoer in de directe omgeving.
Wij zoeken een liefhebber… Want dat is wat deze prachtige woning verdiend! Zie jij jezelf genieten van het comfort en het karakter van de Kruisbergseweg 38, dan ontmoeten we je graag tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact op met Alpina Makelaardij in Doetinchem om een bezichtiging aan te vragen.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 529.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 week
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1932
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 130 m2
- Externe bergruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 361 m2
- Achtertuin 210 m2 (21 meter diep en 10 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem B 3081
- Oppervlakte 361 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom