Omschrijving
Als je op zoek bent naar een royale gezinswoning in een gewilde en fijne leefomgeving, dan is het beslist de moeite waard om deze uitstekend onderhouden woning aan het Donaudal 30 in Doetinchem te komen bekijken.
Op de graag bewoonde wijk Dichteren, in het populaire wijkdeel “Romantische buurt fase 1” bieden wij aan;
Deze comfortabele en in 2021 nagenoeg geheel gemoderniseerde twee-onder-1-kap woning met royale eigen oprit, een ruime berging/ praktische bijkeuken (voormalige garage), royaal dakterras en fijne tuin. De in 1996 gebouwde woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, is volledig geïsoleerd en daarnaast verduurzaamd met negen zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt deze woning over een gunstig energielabel A en heeft het lage energielasten.
Het Donaudal is een rustige laan voorzien van brede groenstroken in de wijk Dichteren met in de directe nabijheid allerhande voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving van de woning (loopafstand) een winkelcentrum, treinstation, scholen voor primair onderwijs, speelweiden voor kinderen en diverse sportaccommodaties. Op slechts enkele minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de snelweg A18 richting Arnhem/ Enschede terwijl je ook met ca. 10 minuten fietsen in het gezellige stadscentrum van Doetinchem staat.
Indeling woning;
Via de overdekte entree is er toegang tot de ontvangsthal met meterkast en toilet, de toilet is voorzien van een hangcloset met fontein, zeer royale L vorm woonkamer (ca. 50 m²) met erker aan de voorzijde, een gashaard en openslaande terrasdeuren naar de fijne achtertuin. De ruime keuken is voorzien van een recentelijk vernieuwde moderne, in hoogglans uitgevoerde, keukeninrichting. De keuken is voorzien van allerhande hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi- stoomoven, een 2e oven, warmhoud-lade, vaatwasser, Quooker en een 5 pits inductiekookplaat met moderne verticale schouw. Tevens is de keuken voorzien van een composiet werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met keukenblokje voorzien van spoelbak met koud en warm water alsmede de aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken staat weer in directe verbinding met de grote inpandige berging met vaste kastenwand en opstelmogelijkheden voor fietsen en of scooters. De vloeren van de begane grond zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met natuursteen (kwartsiet). De strak gestucte plafonds zorgen voor de finishing touch.
Als we vanuit de openslaande terrasdeuren de tuin inlopen geeft dat een prettig gevoel. Door de ligging en situering is het mogelijk om heerlijk in de zon te zitten maar is er ook de mogelijkheid om een schaduwrijke plek op te zoeken. Bijvoorbeeld onder de aangebouwde overkapping.
1e Verdieping; overloop met toegang tot het maar liefst 40 m² grote dakterras, twee royale slaapkamers (voormalig 3 en ook weer als zodanig in te richten), ruime badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, hangcloset en designradiator. De verdieping is volledig voorzien van een moderne pvc vloerafwerking.
Vaste trap naar zolderverdieping met slaapkamer en hobbyruimte. Tevens bevindt zich op de zolder voldoende bergruimte en is er de opstelling van de cv ketel gesitueerd (Nefit HR combi 2011). Evenals de eerste verdieping is ook de vloer van de zolderverdieping voorzien van modern pvc.
Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze heerlijke gezinswoning graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.
Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 539.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 1 dag
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1996
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 148 m2
- Perceeloppervlakte 263 m2
- Achtertuin 90 m2 (9 meter diep en 10 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming geheel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem A 6002
- Oppervlakte 263 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom